Smuddeboshoek 217546 GB EnschedeHelmerhoek-Noord

Stel je voor: je ogen gaan open bij het zachte gefluit van vogels, niet van de voortdurende achtergrondgeluiden van je drukke buurt. Op deze unieke, rustige plek aan de rand van de natuur ontsnap je aan de hectiek van het dagelijks leven, zonder ver van de stad te wonen. Smuddeboshoek 21 is wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij. Laat de kinderen vrij rondrennen in de tuin of in het hofje. Geniet van lange zomeravonden in de tuin op het zuiden of trek je wandelschoenen aan en maak een wandeling in de natuur, direct verbonden met je achtertuin. Binnen is het minstens zo comfortabel: een kantoor op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime zolder die je via een vlizotrap bereikt. Je hebt volop bergruimte voor fietsen en tuinspullen en parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Wil jij ook zo wakker worden en wonen? Kom dan snel een kijkje nemen. Onze makelaar Stefan van der Aker aan het woord: “Ruime uitgebouwde, goed onderhouden geschakelde woning met dubbele badkamer en kantoor aan huis." Locatie Aan de rand van Enschede ligt Smuddeboshoek 21, een rustig hofje gelegen in de wijk Helmerhoek. Hier woon je in het groen en kunnen de kinderen vrij spelen. Direct achter het huis begint een strook bos die overgaat in een glooiend parklandschap. Slenterpaadjes leiden je langs een vijver, door het groen en verder richting Landgoed de Helmer en het wandelgebied rond de Usselerstroom. Voor wie graag buiten is, ligt de natuur letterlijk in de achtertuin. En toch zijn winkels, huisarts, sportclubs en andere voorzieningen vlakbij. Alles wat je dagelijks nodig hebt is te voet of met de fiets bereikbaar. Heb je zin in de levendigheid van de stad? Met 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Enschede. Ook de uitvalswegen A35/A1/N18 zijn in de nabijheid. Indeling van de woning Begane grond: De woning is op twee manieren te betreden: via de voordeur met luifel of via de royale berging. Kies je voor de voordeur, dan kom je binnen in een ruime hal met directe toegang tot de trapopgang, de meterkast en een apart toilet met fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de berging en de living. In de living is het opvallend licht dankzij de brede, kamerhoge ramen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek rond de open haard. De moderne vloer loopt door naar de achterzijde, waar een ruime eettafel staat met heerlijk uitzicht op de tuin. De schuifpui daar biedt direct toegang tot de tuin en versterkt het contact met het groen. Aansluitend aan de living ligt de dichte keuken, royaal van formaat en voorzien van een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Er is in de keuken voldoende plaats voor een extra eettafel, ideaal voor dagelijks gebruik of als werkplek. Achter de keuken bevindt zich nog een tweede tuinberging, deze is momenteel uitsluitend bereikbaar via de tuin. De tweede toegang tot de woning is via de inpandige berging aan de voorzijde. Dankzij de dubbele deuren zijn ook grotere spullen gemakkelijk naar binnen te brengen. De berging beschikt over een vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de hal en tot een tuingericht kantoor. Het kantoor kijkt uit op het groen en is voorzien van een brede schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een prettige werkplek met volop daglicht en frisse lucht. 1e verdieping: Op de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot vier slaapkamers en een van de twee badkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn de kleinste van de woning, beide even groot en geschikt als kinder-, kantoor-, kasten- of hobbykamer. De op een na grootste slaapkamer, ook aan de achterzijde van de woning, heeft een eigen badkamer met douche en wastafel. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De grotere badkamer op de eerste verdieping, bereikbaar via de overloop is voorzien van een douche cabine, toilet, wastafel en ligbad om heerlijk in te ontspannen. 2e verdieping: Via een handige vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een royale zolderruimte wacht. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen, vakantiekoffers of de kerstdecoratie die je maar één keer per jaar nodig hebt. Tuin: De verzorgde en groene voortuin zorgt meteen voor een warm welkom en een gevoel van thuiskomen. Vanuit de eethoek of het kantoor stap je via de schuifpui zó de achtertuin in. Een heerlijke, groene oase van rust. Deze tuin is een echte parel met een mooie afwisseling van betegelde terrassen en weelderig groen. De natuurlijke vijver is een mooi onderdeel van de tuin en draagt bij aan de rustige, groene sfeer van buiten. Het ruime terras is verdeeld in een hoog en een laag gedeelte, waardoor je op meerdere plekken gezellige zitjes kunt creëren en kunt kiezen tussen zon en schaduw. Wat direct opvalt, is de enorme privacy. Geen achterburen, maar een prachtig groen bos dat direct aan je tuin grenst. Je loopt zó de natuur in. ERA Garantie – Zorgeloos wonen Met de ERA Garantie biedt deze woning tot 12 maanden na overdracht dekking op installaties en inbouwapparatuur. Een geruststellende gedachte bij de aankoop van een huis—zeker omdat onverwachte reparaties altijd ongelegen komen. Gelukkig verkeert het huis in uitstekende conditie. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Smuddeboshoek21.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1988 - Perceeloppervlakte: 270 m² - Woonoppervlakte: 136 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² - Overige inpandige ruimte: 14 m² - Inhoud: 543 m³ - Tuin: Gelegen op het zuiden - Isolatie: Muur-, dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk glasisolatie - Energielabel: B - Internet: Glasvezel - Kozijnen: Binnen en buiten van Meranti hardhout - Aangesloten op stadsverwarming * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.