Zuid Esmarkerrondweg 827535 DV EnschedeWooldrik

Welkom aan de Zuid Esmarkerrondweg 82, een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met karakter. Hier woon je in ‘t Wooldrik, een fijne wijk met een ideale ligging: op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en ook nog eens omringd door groen en rust. Wat ‘t Wooldrik bijzonder maakt, is de balans tussen stadse voorzieningen en landelijke charme. Bovendien is de buurt perfect voor gezinnen, waarbij ruim 30% van de huishoudens bestaat uit jonge kinderen en 26% uit werkende stellen. Wanneer je de woning binnenstapt, valt direct de lichte woonkamer op. Mede door de erker aan de voorzijde is er een zee van lichtinval. Door de doorgang bereik je de uitgebouwde woonkeuken; een open ruimte die een centrale plek vormt in huis. Hier is het heerlijk koken en tafelen met het gezin, en via de achterdeur stap je zo de zonnige tuin in. Winkelcentrum de Miro is op loopafstand. Goede basisscholen en de huisartsenpraktijk zijn op fietsafstand. De N35 is vanuit hier ook prima te bereiken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de trapopgang en de lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde geeft deze ruimte een gezellige uitstraling, terwijl het licht de kamer natuurlijk binnenvalt. Via een doorloop bereik je de royale woonkeuken. Deze keuken is niet alleen praktisch ingedeeld, maar door zijn open karakter de perfecte plek voor lange diners en fijne avonden. De aanwezigheid van een afwasmachine, diepvries en combi-oven zorgt voor gemak. Daarnaast is de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een deur in de keuken leidt je naar de tuin, waar een fraaie buitenkeuken je uitnodigt om buiten te koken en te genieten. Eerste verdieping: Boven aangekomen kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers zijn ruim en licht, ideaal als slaap- of werkkamer. Tussen de slaapkamers in ligt de luxe badkamer, die is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douche, wastafel en toilet. Dit is een badkamer waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een handige technische ruimte voor de CV-opstelling en de wasmachine. Daarnaast is er een derde slaapkamer, waarvan de dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Of je deze kamer nu als thuiswerkplek, logeerkamer of slaapkamer gebruikt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Buitenruimte: De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt een combinatie van privacy en comfort. Hier vind je een fraai aangelegde buitenkeuken, perfect voor zomerse barbecues en gezellige borrels. Er is tevens een ruime stenenberging aanwezig en een praktische achterom. Dankzij de ligging geniet je ’s middags en ’s avonds optimaal van de zon. Ook is er voldoende ruimte voor een speelplek voor de kinderen of een sfeervol terras om na een lange dag in alle rust te ontspannen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928; - Woonoppervlakte: 107 m²; - Perceelgrootte: 175 m²; - Type woning: Twee-onder-een-kapwoning; - Energielabel D; - Ruime woonkeuken met open karakter; - Dakkapel op de tweede verdieping ; - Zonnige achtertuin met fraaie buitenkeuken en praktische achterom. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Kan snel! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.