Bijsterbosweg 98161 NE EpeBuitengebied Epe Noord

Landgoed Groene Zee – Een uniek Veluws landgoed met twee woningen, bijzondere natuur en historie Aan de rand van het prachtige natuurgebied de Renderklippen op de Veluwe, nabij de Bijsterbosweg te Epe ligt Landgoed Groene Zee. Een zeldzame combinatie van wonen, natuur, rust en geschiedenis op een royaal opengesteld NSW landgoed van ruim 17,5 hectare met een paardenweide, uitgestrekte bossen, wandelpaden en een historische grafheuvel. Op dit unieke landgoed staan twee woningen, elk met een eigen karakter en volop privacy, omringd door heidevelden, uitgestrekte bossen en het typische Veluwse landschap. Hier woont u midden in de natuur, met dagelijks uitzicht op een rijk wildleven. Een unieke plek voor natuurliefhebbers, gecombineerd wonen met familie of vrienden. De combinatie van cultuurhistorie, natuurbeleving en woonklimaat maakt Landgoed Groene Zee tot een uiterst zeldzaam object in Nederland. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, waar stilte nog echt stil is en waar je iedere dag geniet van het adembenemende landschap. Ondanks de vrije ligging bevinden voorzieningen van Epe zich op korte afstand, evenals de snelwegen A50/ A28 richting onder andere Zwolle (15 minuten) of Apeldoorn (25 minuten) Het landgoed Het opengestelde landgoed omvat uitgestrekte bossen, heidevelden en slingerende wandelpaden die het terrein een bijna parkachtige uitstraling geven. Het productiebos met volwassen larix- en douglassparren vormt een prachtig decor en draagt bij aan de besloten en rustige sfeer van het geheel. Op verschillende plekken openen zich vergezichten over de heide, terwijl oude bomenlanen en natuurlijke hoogteverschillen het landschap karakter geven. De natuurbeleving is hier uitzonderlijk. Wild leeft letterlijk rondom de woningen; regelmatig worden wilde zwijnen en reeën gesignaleerd en ook de aanwezigheid van een dassenburcht onderstreept de ecologische rijkdom van het gebied. In de schemering en vroege ochtend toont het landgoed zich van zijn meest indrukwekkende kant, wanneer de Veluwse natuur volledig tot leven komt. Voor liefhebbers van buitenleven en dieren beschikt het landgoed over een ruime paardenweide met eenvoudige schuilstal. Daarnaast biedt het terrein alle ruimte voor ontspanning en recreatie, met onder meer een zwembad verscholen in het groen en vele wandelpaden. Een ander noemenswaardig onderdeel van het landgoed vormt de boomgaard met diverse fruit- en notenbomen, waaronder meerdere soorten appelbomen, peer, pruim, vijg, walnoot en tamme kastanje. Een plek die gedurende de seizoenen telkens van karakter verandert en bijdraagt aan het landelijke en authentieke gevoel van het domein. De woningen Bijsterbosweg 9 Het landhuis aan de Bijsterbosweg 9 vindt zijn oorsprong in de tijd van de wederopbouw, de jaren ’60. Met de uitbreidingen en vernieuwingen in de jaren ’70 en ’80 is er een bijzonder fraai vormgegeven landhuis gecreëerd met een gebruiksoppervlakte wonen van 281 m² en een inhoud van ruim 1260 m³. Alle leefruimtes in dit landhuis bevinden zich op de begane grond. Via de entree en vestibule wordt de hal bereikt die naast garderobe en gastentoilet de verbinding vormt tussen de dagelijkse leefruimtes en de slaapvleugel. Het landhuis beschikt over twee riante woonkamers welke voorzien zijn van hoge plafonds, bijzonder grote raampartijen waaronder schuifpuien en een open haard. Stuk voor stuk heerlijke ruime vertrekken van waaruit maximaal kan worden genoten van de omringende natuur. Een van de woonkamers heeft toegang tot een overdekt terras en staat in open verbinding met de royale woonkeuken. De andere woonkamer beschikt over een verhoogd deel welke ruimte biedt aan een knusse loungehoek of opstelling van een vleugel. In de slaapvleugel bevinden zich 5 slaapkamers, voorzien van vaste kasten en airco, de masterbedroom heeft een badkamer ensuite voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. De overige 4 slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Er is een 2e badkamer aanwezig met een douchehoek, in deze ruimte bevindt zich ook de opstelplaats voor het witgoed. Daarnaast zijn er 2 separate kelders, ideaal als bewaarruimte voor wijn, proviand en archief. Tot slot is er een ruime inpandige garage/berging aanwezig. Buiten het landhuis bevindt zich achter de prachtige bloementuin een opslagruimte voor tuingereedschap en openhaardhout. Bijsterbosweg 11 – Renderloo Buitenhuis Renderloo is een woning met een prachtige verschijningsvorm en bijzondere historie. De woning is gebouwd in de jaren ’20 als zomerverblijf voor een Haagse familie, waarna het in de jaren vijftig het buitencentrum werd voor de Baptisten. Daarna is het nog korte tijd in gebruik geweest als internaat, waarna het is overgegaan in particulier eigendom en weer later is samengevoegd met de naastgelegen gronden en onderdeel is geworden van landgoed Groene Zee. Het buitenhuis kenmerkt zich door een fraaie architectuur met een bijzonder mooie gebogen rietenkap. De indeling van dit huis is ook zeer bijzonder en verrassend te noemen. Gesitueerd op de begane grond zijn de keuken, eetkamer met een authentieke schouw met tegeltableau, een enigszins verdiept liggende woonkamer met een open haard en openslaande deuren naar het terras. Verder is er een hal, kantoor, slaapkamer met badkamer ensuite, toilet, bijkeuken met achterentree. Vanuit de eetkamer leidt een bordestrap naar de 1e verdieping. Halverwege zijn het gastentoilet en een knus atelier te vinden. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De vaste bedden en kamernummers uit de tijd van het internaat zijn op enkele plekken nog bewaard gebleven. Bij deze woning hoort een bijgebouw dat vroeger gebouwd is als koetshuis. Hier bevinden zich diverse ruimtes en ook in dit gebouw zijn nog sporen van het gebruik als buitenplaats en internaat terug te zien. NSW status en mogelijkheid tot splitsing. Landgoed Groene Zee is gerangschikt als opengesteld NSW-landgoed. De NSW status brengt diverse fiscale voordelen met zich mee waaronder een levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting, een lage WOZ waarde en potentiële voordelen in het kader van schenken en nalaten. Voorwaarde is dat de opvolgend eigenaar verplichting wordt het landgoed als zodanig in stand te houden en opnieuw te herrangschikken conform de huidige openstelling. Het unieke van dit landgoed is de omvang van het geheel en de aanwezigheid van 2 solitaire woonerven. Dit biedt namelijk de mogelijkheid om het geheel te splitsen in 2 afzonderlijke landgoederen met ieder een volwaardige woonfunctie. Omgevingsplan / Bestemmingsplan Het gehele landgoed heeft volgens het vigerend bestemmingsplan van de gemeente Epe de bestemming Waarde – Landgoed. Beide woningen hebben de bestemming Wonen en de overige gronden hebben de waarde Bos. Daarnaast is er ter plaatse van de grafheuvel de Waarde – Archeologie 1, het betreft hier een archeologisch monument dat hoogste bescherming geniet. Verder rust er op het landgoed deels Waarde – Archeologie 4 en deels Waarde – Archeologie 5. Volgens het bestemmingsplan mag er ter hoogte van de woonbestemmingen een woning van 750 m³ aanwezig zijn of de aanwezige inhoud indien die meer bedraagt De bijgebouwen hebben volgens het bestemmingsplan een maximale afmeting van 75 m² of meer ingeval dit thans legaal aanwezig is. Via de Waarde – Landgoed is op het landgoed een mogelijkheid om een extra bijgebouw te plaatsen van 100 m2 eventueel te vermeerderen met 20 m2. Informatie hierover kunt u vinden op het omgevingsloket.nl via regels op de kaart. Tijdens een bezichtiging kunnen wij u hier ook over informeren.. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is verkrijgbaar. De informatie in deze presentatie is gebaseerd op de villa Bijsterbosweg 9. De plattegronden en overige gegevens van Bijsterbosweg 11 staan in de te downloaden brochure. Landgoed Groene Zee biedt een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van de Veluwe.