Sparrenlaan 228162 CX EpeEpe Noord

Sparrenlaan 22, een prachtige en royale villa met verwarmd buitenzwembad gelegen in de Eper bossen! Op een schitterend boskavel (perceeloppervlakte 3.250 m²) in de geliefde wijk Epe Noord is deze onder architectuur gebouwde villa gelegen. De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een unieke split level indeling. De leefruimtes zijn gericht op de fraaie tuin rondom de woning, zo zijn ook in alle ruimtes die toegang geven tot de tuin schuifpuien/openslaande deuren aanwezig. De vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De bostuin rondom de woning heeft net als de woning verschillende hoogtes, zo zijn er ook diverse zonneterrassen aanwezig en is via 1 van de trappen het verwarmde zwembad te bereiken. Bij het zwembad is een technische ruimte aanwezig met pompinstallatie, warmtepomp 25 Kw voor de verwarming van het zwembad, en tevens een toilet. Verder is de tuin onder architectuur fraai aangelegd met diverse plantensoorten en een vijver en zijn er een houten tuinhuis en een prieel aanwezig. Voor wie wil genieten van rust, ruimte en natuur is Sparrenlaan 22 een zeer geschikte woning. De woning is gelegen op een unieke locatie aan één van de mooiste lanen van Epe. Op loopafstand van uitgestrekte bos- en heidegebieden en op fietsafstand van het gezellige centrum met al zijn voorzieningen, zoals diverse restaurants en een ruim en gevarieerd aanbod van winkels, sportverenigingen en onderwijsvoorzieningen. Epe is een zeer geliefd dorp op de Veluwe, schitterend gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden met bossen en heidevelden. Door uitstekende aansluitingen op de snelwegen A50 en A28 kent Epe een aangename combinatie van een zeer goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van de schitterende natuur. Indeling villa Souterrain: royale sportruimte/hobbyruimte (± 41 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin, zwembad - wijnkelder met wijnrekken. Begane grond: entree met garderobe en toilet met fonteintje - ruime woonkamer (± 48 m²) voorzien van een open haard, een serre en verschillende zitgedeelten met openslaande deuren en een schuifpui naar de tuin - woonkeuken (± 30 m²) met eetgedeelte voorzien van openslaande deuren en een open keuken met inbouwapparatuur - aangrenzende bijkeuken met C.V.-opstellingen, aansluitingen voor de wasmachine en droger, zijentree en toegang tot het souterrain. Via een trap vanuit de hal bereikt u een lager gelegen hal welke toegang geeft tot de volgende ruimtes: een berging - badkamer met douche, toilet en wastafel - werk-/slaapkamer (± 22 m²) met openslaande deuren, welke momenteel in gebruik is als bibliotheek/zitkamer en voorzien van gashaard - slaapkamer (± 13 m²) met openslaande deuren - ruime inpandige garage (± 24 m²) met opbergruimte en plaats voor het overdekt stallen van uw auto. Aan de buitenzijde zit hiervoor tevens een carport (± 23 m²) voor het stallen van 2 auto's. 1ste verdieping: overloop - slaapkamer (± 22 m²) met entresol en toegang tot het dakterras - aangrenzende badkamer met toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels, ligbad/whirlpool en inloopdouche. Deze badkamer is ook te bereiken vanaf de overloop - slaapkamer/inloopkast ( ± 6 m²) - slaapkamer/werkkamer (± 22 m²) met trapopgang naar de vliering waar momenteel tevens een slaapruimte is gecreëerd - 2de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. In totaal 3 badkamers en 4 toiletten inpandig. En 1 toilet bij het zwembad. Extra informatie: Bouwjaar 1974 Perceeloppervlakte 3.250 m² Woonoppervlakte ± 338 m² Inhoud ± 1.402 m³ De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels 2 C.V.-installaties (beide Nefit, 2020 en 2015). De huidige bewoners hebben in 2015 geïnvesteerd in de aanleg van 21 zonnepanelen op het dak van de woning. De woning is goed onderhouden, zo is recent het schilderwerk deels bijgewerkt, de elektrische installatie buiten vervangen en is er aan de straatzijde een nieuw duurzaam hek geplaatst. In de woning is tevens een alarminstallatie aanwezig. Zowel de woonkamer, slaapkamer als werkkamer zijn voorzien van Airco voor in de zomer en warmtepomp/inverter in de winter.