Sparrenlaan 48162 CX EpeEpe Noord

In een bosrijke omgeving, aan één van de mooiste lanen van Epe-Noord, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met vrijstaande garage en carport, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.680 m². Zodra u door de elektrisch bedienbare poort het terrein oprijdt, geflankeerd door rododendrons, ervaart u het direct: dit is wonen met stijl, comfort en klasse. De villa is in 2004 volledig herbouwd en de laatste jaren grondig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Met een woonoppervlakte van circa 300 m² en alle voorzieningen op de begane grond biedt deze woning ruimte, luxe en comfort in een prachtige natuurlijke setting. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: sparrenlaan4.nl Epe is een geliefd dorp op de Veluwe, schitterend gelegen tussen uitgestrekte bossen en heidevelden enerzijds en het rivierlandschap van de IJssel anderzijds. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A50 en A28 combineert Epe het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een levendig cultureel leven, uitstekende restaurants, een gevarieerd winkelaanbod en goede voorzieningen op het gebied van sport en onderwijs. Indeling begane grond: De royale hal met garderobe en modern toilet vormt de stijlvolle entree van de woning. Vanuit hier bereikt u de ruime living, die op harmonieuze wijze is opgedeeld in meerdere leefruimtes: een eetkamer met uitzicht op de tuin, een zitkamer met open haard, een televisiekamer en een aangrenzende werkkamer. Via schuifpuien aan zowel de eet- als zitkamer bereikt u de overdekte veranda met buitenhaard en verwarming. Een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten van de rust en natuur van de Veluwe. Grote glaspartijen zorgen voor overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht op de bostuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De moderne Poggenpohl-keuken is een droom voor kookliefhebbers. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, conventionele oven, magnetron, bordenwarmer, koelkast, Quooker en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische bergruimte, meterkast en directe toegang tot de carport, zodat u ook bij slecht weer droog de woning kunt betreden. Op de begane grond bevindt zich tevens de royale master bedroom, voorzien van kastenwand en airconditioning, met aansluitend een moderne badkamer met royale inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en dubbel wastafel. Via een vaste trap bereikt u de stijlvolle kelder. Hier vindt u een wijnklimaatkast, pantry, vriezer en fraaie tegelafwerking. Ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. Eerste verdieping: Royale lichte overloop met grote raampartijen, leidt naar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad. Er is tevens een separaat toilet, een technische ruimte en een royale bergzolder met twee dakramen. De villa is gesitueerd op een volledig omheind perceel met elektrische toegangspoorten en een dubbele oprit. Ruime carport die de verbinding vormt tussen de woning en de vrijstaande garage. De bostuin is met veel gevoel voor harmonie aangelegd en biedt fraaie terrassen, slingerende wandelpaden, volwassen beplanting en volop privacy. Uiteraard ontbreekt ook een royale houtopslag niet. Een prachtige villa, waar u zo in kunt trekken met een sublieme afwerking, een heerlijk gevoel van ruimte en rust, en een unieke ligging te midden van het groen. Welkom aan de Sparrenlaan 4 te Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1960/2004/2025 Perceel : 3.680 m² Inhoud : 1186 m³ Gebruiksoppervlakte : 301 m² Externe bergruimte : 35 m² Verwarming : Via combiketel 2016 en vloerverwarming Warm water : Via combiketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Vloerverwarming : Begane grond, m.u.v. bijkeuken en slaapkamers Energielabel : B Zonnepanelen : 28 Aanvaarding : In overleg Voorzieningen - Aangesloten op glasvezel en alle nutsvoorzieningen. - Centraal stofzuigsysteem aanwezig. - Waterontharder geïnstalleerd. - Eigen waterbron voor automatische tuinberegening.