Het Wansink 227214 AG EpseEpse

VEELZIJDIGE WONING OP AANTREKKELIJKE LOCATIE Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met twee vrijstaande houten schuren, plantenkas, overdekte entree en eigen oprit. Een speels ontwerp (1968) met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde en een flinke aanbouw (2008) als goede basis met verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De aangebouwde werk- of speelkamer met bijkeuken zou ook kunnen dienen als slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor sluit het perfect aan op uiteenlopende woonwensen, van gezinsleven tot gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor het gezin. Buiten ligt een riante tuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon geniet. De tuin is speels ingericht met meerdere hoekjes en zitjes, zodat u op elk moment een fijne plek vindt om te ontspannen. De woning is gelegen in een groene, rustige woonwijk met vrij uitzicht op tegenover gesitueerd speelveld, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen, maar bovenal nooit verveelt. De groene omgeving en de nabijheid van Deventer zorgen voor een perfecte balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. PERCEEL Het royale perceel van 489 m² is het absolute pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging geniet u aan de voor- en zijkant van vrij uitzicht op groen en de tegenovergelegen speeltuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De tuin is veelzijdig ingericht met meerdere zitjes, een sfeervolle verhoogde zitkuil en een vijver. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Op het perceel staan twee vrijstaande houten schuren, waarvan één is ingericht als fietsenschuur. De eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt extra gemak. INDELING Begane grond: Hal met toegang tot provisiekast en originele marmeren breuksteenvloer. Toilet met wandcloset en fontein. Lichte, doorzon woonkamer met houtkachel en dubbele schuifpui. Open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Bijkeuken met vaste kast, lichtkoepel en kast met wasmachine- aansluiting en aansluiting voor toilet en douche. Kantoorruimte met openslaande deuren en uitstortbak. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en alle drie toegang tot een balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met vaste kast. Balkon over de gehele breedte aan zowel de voor- als achterzijde. KENMERKEN Bouwjaar: 1968. Perceel: 489 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 136 m². Heteluchtverwarming (2009), zonneboiler. Glas en gedeeltelijk dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel C.