Houtsingel 247214 CG EpseEpse

Smaakvol wonen aan de rand van groen Epse - Schitterende helft van dubbel woonhuis in de nieuwbouwwijk Waterdijk-West Waterdijk-West is een relatief nieuwe wijk (2017) en was meteen één van de gewildste buurten uit deze regio, omdat de ligging zo ideaal is: in de rust van het dorpje Epse (de basisschool is dichtbij), maar toch op nog geen tien minuten van hartje Deventer! Daarbij is een wandelingetje in het bos of een rondje fietsen door de uiterwaarden langs de IJssel hier dagelijkse kost. Dit charmante woonhuis – instapklaar en wel - ligt aan de rand van het buitengebied en het ontwerp ervan heeft zich sterk laten inspireren door het immer populaire architectuurbeeld van de jaren ’30: simpele lijnen, uitgebalanceerde gevels en fraaie detaillering in het metselwerk. Het huis is riant te noemen, met een mooi woonoppervlak van 149 m². Het beschikt over drie ruime slaapkamers, een dijk van een zolder (die met gemak kan worden omgetoverd tot twee slaapkamers) en daarbij is de woning helemaal ‘future-proof’, met een groen energielabel A (mede door de 13 zonnepanelen) en een oplaadpunt voor de elektrische auto. De tuin is ook helemaal af: pal op het zuiden en ready to lounge! Epse Epse zelf is een geliefde woonplaats vanwege de ligging - want met een uur bent u in de randstad -, maar ook vanwege het groene karakter. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels, horeca en cultuur, bieden Deventer, Zutphen en Gorssel uitkomst. Begane grond De oprit is ruim en voorzien van sierbestrating, met onder meer grastegels, waardoor het beeld heel erg groen blijft. De entree bevindt zich naast de garage. De hal is licht en ruim, met op de vloer de fraaie, warme laminaat-vloer die zowel op de begane grond als boven doorgelegd is. In de hal rechts de meterkast en de WC met fonteintje, links de opgang naar de verdiepingen en de trapkast. De zonnige woonkamer beschikt over grote raampartijen die een flinke hoeveelheid daglicht binnenlaten. Aan de voorzijde een gezellige eetkeuken: gemaakt voor de echte bourgondiërs onder ons, eigentijds en met veel bergruimte. Er is een spoel-/ werkeiland met een Quooker, en een aanrecht met een dijk van een Pelgrim-fornuis, compleet met heteluchtoven en zes gaspitten. De keuken zelf is op maat gemaakt; met de matwitte, greeploze fronten, een antracietgrijs composiet werkblad en lichtblauwe metrotegels als achterwand, is het een moderne klassieker. Ze is van alle gemakken voorzien, want het beschikt ook over een koelvriescombinatie, combimagnetron en afwasmachine. Aansluitend de eethoek, met plek voor die grote eettafel die u altijd al wilde. De living bevindt zich aan de achterzijde, met zicht op de tuin en toegang tot het zonneterras middels de klassieke openslaande, beglaasde deuren. Hoewel de basis van het interieur wit is, is er in de zithoek gekozen voor een duifblauwe statement-wall, waardoor het een warm en elegant geheel wordt. Boven Vanuit de lichte overloop drie kamers; aan de straatzijde de royale ouderslaapkamer. Aan de tuinzijde een kleine kamer – nu ingericht als een snoezige kinderkamer -, en een tweede slaapkamer die nu ingericht is als studeerkamer. De badkamer is zeer compleet, met een extra grote dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. De zolder – bereikbaar per vaste trap - is verrassend ruim. Deze zonnige ruimte heeft aan weerszijden dakramen en wordt nu door een grote kast, die dient als room-divider, opgedeeld in twee kamers: een bergruimte en een werkkamer met aansluitingen voor wasmachine en -droger. De technische ruimte bevindt zich ook op zolder. Achter de kniebeschotten treft u nog meer bergruimte. De tuin Het huis staat op een prima perceel, van 303 m², met een grote oprit, een gezellige voortuin en een prachtig aangelegde, op het zuiden georiënteerde achtertuin, met gazon en een heerlijk loungeterras. De borders zijn rijk beplant en er is een moestuintje ingericht: groene vingers kunnen hun hart hier ophalen. De garage is een perfecte hobby- of klusruimte, en biedt ruimte voor de fietsen en de tuinspullen. Kortom Waterdijk-West heeft ‘t! Een heerlijk, instapklaar huis, van alle gemakken voorzien en prachtig afgewerkt. Het devies is hier: dozen uitpakken en genieten. Is uw nieuwsgierigheid gewekt? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Intergas combi-ketel (2017) Ligging: In jonge woonwijk gelegen Berging: Aangebouwde stenen garage Parkeren: op eigen terrein mogelijk Inhoud: 608 m³ Woonoppervlakte: 149 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 303 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.