Ericasestraat 87887 GA EricaEricasestraat

Heb je altijd al de eigen Bed & Breakfast willen runnen? Ben je op zoek naar een kangoeroe/mantelzorgwoning? Wil je door middel van de B&B inkomsten je woonlasten tot een minimum beperken of mogelijk zelfs geheel opheffen? Of wil je gewoon relaxen en vanaf je eettafel bij een kopje koffie genieten van de natuur en uitkijken over de Drentse landerijen? Dan is dit je kans !! De woning is volledig gasloos, zeer goed geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen! Op een fantastische locatie gelegen, net buiten de bebouwde kom van Erica en aan de rand van Parc Sandur, ligt deze verbouwde woning met Bed & Breakfast op een kavel van ruim 1350 m². De woning Mede dankzij de indeling en de fraaie ligging tussen Emmen en Erica is het geheel is voor meerdere doelgroepen interessant. Nabij de woning liggen de Grote en Kleine Rietplas met meerdere strandjes, restaurants en daaromheen een stuk bos en plantsoen waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen en mountainbiken. De indeling is als volgt: Woning: Hal/entree, meterkast, kantoor/werkkamer met inloopkast. Via de tussenhal heeft u toegang tot het toilet en de wasruimte. Vanuit de hal heeft u daarna toegang tot de gezellige keuken en de naastgelegen tuingerichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc vloer en worden verwarmd middels infraroodpanelen en een pelletkachel. De keuken is voorzien van kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koelvries-combinatie en vaatwasser In het woongedeelte zijn 2 slaapkamers aanwezig waarvan de grootste met een aangrenzende badkamer voorzien van douche en wastafel met wastafelmeubel. Via het woongedeelte kunt u eveneens binnendoor naar de Bed & Breakfast. Vanuit de woning is er een directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. In de tuin staat een prachtig nieuw gerealiseerd bijgebouw waarin een berging, tuinhuis en overkapping met glazen schuifdeuren zijn gerealiseerd. In de berging is meer dan voldoende ruimte voor de fietsen en het (tuin)gereedschap. In het tuinhuis is een aanrecht met wastafel en koelkast. Deze is uit te breiden tot een echte keuken, maar ook bijvoorbeeld te gebruiken als gameruimte of voor overnachting van extra gasten. Bovendien kun je het grootste deel van het jaar gebruik maken van de verwarmde overkapping en heerlijk genieten van de tuin. Bed & Breakfast: Eigen hal/entree, gezellige straat gerichte woonkamer met vrij uitzicht, een keuken welke is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, magnetron/oven en koelkast. Vanuit de keuken kom je in een ruime slaapkamer en de direct daarnaast gelegen badkamer die voorzien is van een wastafel, douchehoek en toilet. De woning én de B&B hebben beiden een aparte afgesloten tuin, zodat iedereen privacy heeft. De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Oorspronkelijke bouwjaar B&B circa 1946, in 1988 vrijwel geheel opnieuw opgebouwd, in 2001 is het achterhuis/woning aangebouwd; - Woning en B&B geheel v.v. muur-, dakisolatie en isolatieglas en gedeeltelijk van vloerisolatie; - Verwarming middels infraroodpanelen (radiatoren icm gas nog wel mogelijk); - Warm water middels elektrische boiler; - Zonnepanelen 29 stuks in eigendom; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Schilderwerk buiten is zeer recent gedaan (grotendeels in 2024, rest in 2023); - Gebruiksoppervlakte wonen 154 m2; - Inhoud woning 458 m3; - Perceeloppervlakte 1.354 m2; - Oppervlakte bijgebouw 44 m2. Het dorp Erica is gelegen in Drenthe in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4750 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, diverse basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, sporthal en openluchtzwembad zijn aanwezig, ook het winkelcentrum van de Emmense wijken de Rietlanden en Parc Sandur liggen om de hoek, voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. Erica heeft een prima busverbinding met het centrum van Emmen en de omliggende wijken en dorpen. Er is ook een bushalte pal voor de woning. Het dorp heeft een goede ligging ten opzichte van de A37, N34, N391 en de A31 waardoor je ook met de auto een goede verbinding hebt met de rest van Nederland maar ook Duitsland. Kortom: een multifunctionele woning op een vrije plek. Plan gauw een bezichtiging in om de sfeer te proeven. Neem hiervoor contact op met ons kantoor en we leiden je graag rond.