Kalffstraat 257887 AE EricaErica-Centrum

Aan de Kalffstraat 25 in Erica staat deze vrijstaande bungalow die sinds 1971 met zorg en aandacht is bewoond door de huidige verkoper, wat direct getuigt van de zeer prettige woonomstandigheden op deze plek "Op Erica". De woning staat op een zeer ruim perceel van in totaal 927 vierkante meter eigen grond en is door de jaren heen op verschillende punten uitgebreid, onderhouden en vernieuwd, waardoor er een bungalow met een woonoppervlak van maar liefst 163 vierkante meter is ontstaan! De indeling is volledig gelijkvloers, dus levensloopbestendig en omvat vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en een moderne badkamer. De ruime woonkamer met gashaard is aan de voorzijde gesitueerd en geeft uitzicht uit de straat en het hofje. De lichte en ruime serre aan de achterzijde (eveneens v.v. gashaard) maakt het geheel af en vormt een directe verbinding tussen de binnenruimte en de omliggende tuin. De tuin biedt veel privacy, is rondom de bungalow gelegen en is ingericht met een fraaie vijverpartij, hobbykas, een houten schuur en een stenen schuur die is voorzien van isolatie en een aluminium terrasoverkapping. Voor wie graag in de tuin werkt of een eigen moestuin ambieert, biedt de oppervlakte rondom de woning tal van mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of in de aangebouwde garage. De bungalow ligt aan een rustig en autoluw hofje! De locatie combineert rust met de nabijheid van dorpsvoorzieningen zoals een supermarkt, winkels en medische voorzieningen, die allemaal te voet of met de fiets bereikbaar zijn. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en het plaatselijke openluchtzwembad bevinden zich in de directe omgeving. Voor een breder aanbod aan voorzieningen liggen Emmen en Klazienaveen op korte rijafstand, terwijl natuurgebied het Bargerveen om de hoek ligt voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en het gemak van levensloopbestendig wonen! Reageer en wij laten u Kalffstraat 25 graag zien! Indeling: Kelder: Smalle kelderruimte (hoogte 1,96m). Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. sfeervolle gashaard), 4 slaapkamers (waarvan één voorzien van een deur naar de serre en opstelplaats van de omvormer), badkamer (modern en v.v. een meubel met dubbele wastafel, inloopdouche en whirlpool), keuken (dichte keuken, moderne hoekkeukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, twee apothekerskasten en granieten werkblad), serre (ruim, uitgevoerd in aluminium en v.v. schuifpui en sfeervolle gashaard), bijkeuken (v.v. twee schuifkastenwanden en de opstelplaats van de cv-installatie), wasruimte (tevens voorzien van een wastafel en een extra toilet), garage (breed en naast de elektrische sectionaaldeur v.v. een loopdeur) en aangebouwde stenen berging met toegang tot de kelder). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2009; - Twee gashaarden aanwezig; - 8 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2020; - Airco installatie geplaatst in 2023; - Energielabel C, geldig t/m 13-03-2036; - Levensloopbestendige woning; - Gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 163 m2; - Inhoud woning 674 m3 - Vier slaapkamers aanwezig; - Ruime serre; - Straatgerichte woonkamer; - Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Moderne en complete badkamer; - Goed onderhouden en uitgebouwde bungalow; - Aangebouwde garage en schuur aanwezig; - Gelegen op een ruim perceel van in totaal 927 m2; - Diverse bijgebouwen aanwezig (vrijstaande houten tuinschuur, hobbykas en vrijstaande geïsoleerde, stenen schuur met aluminium terrasoverkapping); - De tuin is rondom de bungalow gelegen en biedt u veel mogelijkheden en privacy (v.v. fraaie vijverpartij); - De voorzieningen van het dorp Erica liggen allemaal op loop- en fietsafstand; - De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 15 autominuten; - Natuurgebied Bargerveen is eveneens op korte afstand gelegen, u kunt hier heerlijk ontspannen, wandelen en fietsen! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."