Verlengde Vaart ZZ 1587887 ET EricaErica-Centrum

LET OP: HET IS INMIDDELS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING! Heerlijk "Drentenieren" met slapen en baden op de begane grond in een landelijke woonomgeving! Geniet van het beste van beide werelden in deze charmante, compacte vrijstaande woning uit 1919, die in 1983 met zorg is gerenoveerd, tevens vergroot en doorlopend is vernieuwd. Met een idyllische ligging aan vis- en vaarwater aan de voorzijde en weids uitzicht over open landerijen aan de achterzijde, biedt dit huis een unieke woonervaring op een ruim perceel van 1.750m². Binnen valt direct de gezellige woonkeuken op, het natuurlijke hart van deze woning waar dagelijks leven en ontspannen moeiteloos samengaan. Op de begane grond vindt u een praktische indeling met een ruime slaapkamer en badkamer, ideaal voor comfortabel leven zonder trappen. De bovenverdieping biedt ruimte aan drie extra slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin, logeergasten of een flexibele invulling als werkkamer of hobbyruimte. Rondom de woning ligt een praktische buitenruimte met een ruime stenen garage en verschillende bijgebouwen. Deze extra ruimtes bieden talloze mogelijkheden van opslag tot werkplaats of creatieve atelierruimte. Het is de harmonieuze combinatie van water, ruimte en privacy die deze woning zo bijzonder maakt. Een plek waar u elke dag thuiskomt in uw eigen oase van rust, omringd door natuur en mogelijkheden. Indeling Begane grond: de woning heeft een ruime entree/hal met toilet, vaste kast en een badkamer met douche. De moderne woonkeuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron en een lichte erker. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van stijlvolle suitedeuren, wat zorgt voor een open en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het water en de uitgestrekte landerijen. De begane grond is gedeeltelijk gemoderniseerd, netjes onderhouden en ingericht. Eerste verdieping: de woning beschikt over een lichte overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een handige zolderberging en een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Verder treft u een cv-hok, een tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een praktische dakkapel, net als de derde slaapkamer, waardoor alle slaapvertrekken volop daglicht ontvangen. Daarnaast is er nog een aparte zolderberging aanwezig, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden. Tuin en bijgebouwen: de woning heeft een diepe, op het oosten gerichte tuin met aan de voorzijde uitzicht op vis- en vaarwater en aan de achterzijde een rustgevende blik op landerijen, en beschikt verder over een stenen garage met betonvloer en zolder, een houten garage/schuur, een compleet ingerichte stacaravan met cv-ketel, een compacte blokhut als mancave, een houten schuurtje dat nu als konijnenopvang dient maar dankzij water- en elektra-aansluitingen ook als dierenverblijf gebruikt kan worden, en een broeikas met wateraansluitingen. Erica is een gemoedelijk dorp in de gemeente Emmen, gelegen in het zuidoosten van Drenthe. Het dorp biedt veel voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor sport en recreatie zijn er faciliteiten zoals sportverenigingen en een openluchtzwembad. Daarnaast beschikt Erica over een huisarts en een tandartspraktijk, waardoor basiszorg binnen handbereik is. Extra info: - energielabel E met einddatum 25-09-2029; - verwarming via radiatoren en cv-ketel Remeha Avanta uit 2011; - begane grond hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing; - verdieping heeft kunststof kozijnen en HR ++ beglazing; - de woning heeft muurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, vloer van de keuken en slaapkamer is van binnenuit geïsoleerd; - gedeeltelijk v.v. rolluiken; - de dakkapellen zijn v.v. kunststof (keralit) bekleding; - dorpsvoorzieningen van Erica op ca 5 min afstand gelegen; - uitgebreidere voorzieningen en winkelbestand in Klazienaveen en Emmen (ca 7 min); - natuurschoon, rust en privacy gegarandeerd! Benieuwd geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke woning!