Verlengde Vaart ZZ 92-B7887 EP EricaErica-Centrum

Halfvrijstaande woning met 5 slaapkamers, op ca. 420m2 eigen grond, aan de zonnige kant van de Verlengde Vaart op Erica. Aan de zuidkant van de Verlengde Vaart in Erica staat deze halfvrijstaande woning met royale tuin op 420 m² eigen grond. De woning is op traditionele en degelijke wijze gebouwd in 1983 en biedt verrassend veel leefruimte (164m2 woonoppervlakte) met maar liefst vijf slaapkamers en een ruime tuingerichte woonkamer van ca. 40 m². De woning is voorzien van een travertinvloer, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken en het sanitair zijn enigszins gedateerd, maar verkeren in nette staat. Dankzij de recente installatie van een nieuwe cv-ketel (2025) en energielabel B is de woning ook energetisch goed op orde. Gelegen op een rustige locatie aan de vaart, met volop zon in de tuin, is dit een fijne gezinswoning met ruimte, karakter en potentie. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, royale woonkamer (met schuifpui, open haard en travertin vloer), open keuken en riante garage. 1e Verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer (v.v. ligbad, douche, hangtoilet en wastafelmeubel). 2e Verdieping: vaste trap naar overloop, bergruimte en 5e slaapkamer. Buiten: ruime tuin op het zuiden, eigen oprit, vrijstaande houten schuur. Erica is een gemoedelijk dorp in de gemeente Emmen, gelegen in het zuidoosten van Drenthe. Het dorp biedt een scala aan voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor sport en recreatie zijn er faciliteiten zoals sportverenigingen en een openluchtzwembad. Daarnaast beschikt Erica over een huisarts en een tandartspraktijk, waardoor basiszorg binnen handbereik is. De ligging nabij de A37 zorgt voor goede bereikbaarheid, en het nabijgelegen Emmen biedt aanvullende stedelijke voorzieningen. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woning op 420 m² eigen grond - Gelegen aan de zonnige zijde van de Verlengde Vaart in Erica - Bouwjaar 1983 - Woonkamer van ca. 40 m² met schuifpui, open haard en travertin vloer - Open keuken en sanitair in nette, doch enigszins gedateerde staat - In totaal 5 slaapkamers - Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 - 5 zonnepanelen van 2015 - Energielabel B - Goten en boeien in 2021 vervangen - Tuin met gunstige zonligging en veel privacy - Eigen oprit en berging - Vloer garage (beton op zand) verzakt Een woning met ruimte, een zonnige ligging en volop mogelijkheden – ideaal voor gezinnen of ruimtezoekers in het groen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.