Vlegel 177887 KA EricaErica-Centrum

ROYALE EN ENERGIEZUINIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET LUXE WOONKEUKEN, MODERN SANITAIR EN SFEERVOL BIJGEBOUW Op een rustige en geliefde locatie op Erica staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2004. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een aangebouwde garage en een sfeervol bijgebouw met bar. De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in luxe, wooncomfort en duurzaamheid. Zo zijn de keuken en het sanitair vernieuwd, is een hybride warmtepomp geplaatst en beschikt de woning over 14 zonnepanelen en energielabel A+. Een echte blikvanger is de woonkeuken uit 2023. Deze is modern en zeer luxe uitgevoerd en voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, twee combimagnetrons, een wijnkoelkast, vaatwasser, vriezer, koelkast en ingebouwde koffiemachine. Samen met de ruime woonkamer, de bijkeuken en de veranda biedt de begane grond volop leefruimte. Ook het sanitair is recent vernieuwd. Het toilet op de begane grond dateert uit 2020. In 2023 is het separate toilet op de eerste verdieping gemoderniseerd. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is ingericht met een wastafel, designradiator, ligbad en afzonderlijke douchehoek. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. In 2022 is een hybride warmtepomp van Intergas Xtend geplaatst en in 2023 zijn 14 zonnepanelen aangebracht met een totaal vermogen van circa 5.600 Wp. Daarnaast is er airconditioning uit 2021 aanwezig. De uitgebreide meterkast beschikt over krachtstroom. Achter in de tuin staat een aantrekkelijk bijgebouw met een eigen bar, glazen schuifwanden en een pelletkachel. Hierdoor is een gezellige plek ontstaan om met familie en vrienden te zitten, ook wanneer het buiten wat koeler is. De veranda bij de woning biedt daarnaast een fijne beschutte zitplaats. De bitumineuze dakbedekking van de aanbouw is in 2025 vernieuwd. De woning ligt in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, het openluchtzwembad en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook Emmen, Klazienaveen en de uitvalswegen richting de A37 zijn goed bereikbaar. Kortom, een ruime en complete gezinswoning met een zeer luxe keuken, modern sanitair, uitstekende energievoorzieningen en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, ruime woonkamer met PVC-vloer, tussenhal met trapopgang en modern toilet uit 2020, royale woonkeuken met luxe keukenopstelling uit 2023, bijkeuken en binnendoor bereikbare aangebouwde garage. Vanuit de woning is tevens de veranda bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, separaat toilet uit 2023 en moderne badkamer met wastafel, designradiator, ligbad en douchehoek. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met wasmachinehoek en veel bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Buiten: Verzorgde buitenruimte met veranda en een sfeervol bijgebouw met bar, glazen schuifwanden en pelletkachel. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning uit 2004; - Gelegen op een perceel van 325 m² eigen grond; - Drie slaapkamers; - Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - Luxe woonkeuken uit 2023; - Keuken voorzien van Quooker, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, twee combimagnetrons, wijnkoelkast, vaatwasser, vriezer, koelkast en koffiemachine; - Woonkamer voorzien van PVC-vloer; - Toilet op de begane grond vernieuwd in 2020; - Separaat toilet op de eerste verdieping vernieuwd in 2023; - Badkamer voorzien van wastafel, designradiator, ligbad en douchehoek; - Hybride warmtepomp Intergas Xtend uit 2022; - Airconditioning uit 2021; - 14 zonnepanelen uit 2023 met een totaal vermogen van circa 5.600 Wp; - Energielabel A+; - Meterkast voorzien van krachtstroom; - Waterontharder aanwezig; - Laadpunt voor de elektrische auto wordt door verkopers meegenomen; - Aangebouwde garage, uitgevoerd met spouwmuren; - Veranda aanwezig; - Bitumineuze dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2025; - Bijgebouw voorzien van bar, glazen schuifwanden en pelletkachel; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Voorzieningen van Erica op korte afstand bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.