Dalerstraat 337843 PB ErmErm

Waar gaat uw hart sneller van kloppen? Is het de authentieke uitstraling of wellicht de top locatie in een eeuwenoud Drents zanddorp? Misschien is het juist de mogelijkheid om met meerdere generaties in 1 boerderij te wonen waardoor u enthousiast wordt? Het kan ook zo zijn dat de fraaie kapschuur en de zeer correct onderhouden staat voor u juist de doorslag geven. Hoe het ook zij deze prachtige woonboerderij uit 1875 heeft het allemaal te bieden! De huidige eigenaar wil, na 39 jaar heel goed voor het geheel te hebben gezorgd, graag het stokje overdragen aan een enthousiaste nieuwe eigenaar. De boerderij wordt vrijwel in zijn geheel bewoond waarbij er in het achterhuis in het verleden een kapsalon was gevestigd. Er is dan ook sprake van een zeer ruim opgezet geheel waarbij dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een B&B ook zeker tot de mogelijkheden behoren. Het royale en speels opgezette erf, totaal 2270 m2, biedt voor elk wat wils van heerlijk tuinieren tot klussen in de kapschuur om daarna met een koud biertje onderuit te kunnen zakken op 1 van de fijne terrassen met een heerlijke, vrije en landelijke woonbeleving. Drenthe op zijn best is hier absoluut aan de orde! We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Maandagmiddag 20 april en dinsdagmiddag 21 april plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de centrale hal met authentieke estrikkenvloer, hardhouten trapopgang met vide en doorgang naar de zeer ruim opgezette woonkamer (49m2) met fraaie eikenhouten gebinten, een houtkachel en tuindeuren, doorgang naar de riante woonkeuken met rookkanaal en een zeer degelijke keuken v.v. granieten werkblad, inductie kookplaat, combi- magnetron, schouw, koelkast en recentelijk opnieuw gespoten kastdeurtjes. Zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de woonkeuken zijn er tuindeuren naar de heerlijke tuin/ het terras en ervaart u een zeer goed contact met de buitenwereld. Ook in de woonkeuken voegt de eeuwenoude gebintenconstructie veel sfeer toe! Vanuit de keuken is er een doorgang naar de hal waar vanuit 2 riante slaapkamers bereikbaar zijn van resp. 17 en 13 m2 waarbij in de ouderslaapkamer een vaste kast aanwezig is. De badkamer grenst aan de ouderslaapkamer, is eigentijds en functioneel opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel, badmeubel en een bad, direct naast de badkamer is een separaat toilet aanwezig v.v. fontein. Er is tevens een kantoor-/ werkkamer met "waskast" die grenst aan de hal en waar vanuit het zeer grote achterhuis valt te bereiken. In het verleden had de eigenaresse in het achterhuis een kapsalon echter deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt gezien de ruime, zeer functionele opzet en een eigen entree. Er is een woonkamer aanwezig van 42 m2, een hal met toilet en fontein, een pantry met klein keukenblok en een berging met wastafel. Al met al kunt u zich voorstellen dat ook het achterhuis veel mogelijkheden biedt voor degene die het zakelijk of privé zou willen gaan gebruiken. Met weinig moeite is deze woonboerderij geschikt voor meerdere doeleinden! Eerste verdieping: hardhouten trapopgang, vide met een zeer grote overloop (35m2) v.v. vaste kastenwand en een dakraam. Gezien de riante opzet van de overloop kan hier ook een extra slaapkamer gerealiseerd worden indien gewenst of noodzakelijk. Vanaf de overloop zijn 2 zeer ruime slaapkamers bereikbaar van resp. 20 en 24 m2 die beide zijn v.v. een groot dakraam. Vanaf de overloop is er een separaat toilet bereikbaar en een eenvoudige maar functionele 2e badkamer bereikbaar die is v.v. een douche en wastafel. Er zijn tevens een berging met ketelkast, een berging met luik naar zolder en een doorgang naar de grote bergzolder (35 m2) aanwezig waar de houten constructie prachtig in zicht is! Tuin: de ligging van het geheel is wel uitzonderlijk fraai te noemen waarbij er verspreid over het erf meerdere stijlvolle bijgebouwen aanwezig zijn. Een door de huidige eigenaar in stijl herbouwde kapschuur (ca. 90 m2) met minimaal 3 parkeerplekken, een berging, een aantal houtstekken en een veel privacy biedend terras met een werelds uitzicht. Het terras direct grenzend aan de woonkamer en woonkeuken biedt ook veel privacy en een ultiem Drents sfeertje. Het authentieke stookhok draagt zeker aan deze sfeer bij met zowaar nog het oude "huusie" waar in het verleden het buitentoilet was gesitueerd. Een zeldzaam element dat in veruit de meeste gevallen in de vaart der volkeren werd gesloopt maar bij deze woning dus nog intact is. Niet meer in gebruik als toilet maar als tuinberging, dat dan weer wel ;-). De oprit bij het huis is eveneens lekker ruim opgezet en aan de voorzijde zijn er op eigen terrein ook direct 2 parkeerplaatsen aanwezig. Onder de recentelijke gesnoeide wilgenboom is er nog een houtstek gerealiseerd. Al met al sluiten zowel het erf, de bijgebouwen, de boerderij en de woonbeleving vrijwel naadloos bij elkaar aan. Bijzonderheden: waterontharder aanwezig; 16 zonnepanelen (2022) aanwezig met optimizers; energielabel C; v.v. dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk isolatieglas; dakramen zijn v.v. HR++ isolatieglas met zonnewerende coating; schilderwerk extern in 2024 professioneel uitgevoerd; op fietsafstand gelegen van het fraaie Ermerzand (recreatieplas/ overdekte speelhal/ beachvolleybal etc.); op ca. 2 km afstand ligt Sleen met basisscholen en diverse voorzieningen, o.a. warme bakker (aanrader!), supermarkt, drogisterij en restaurants; centrum Emmen ligt op ruim 6 km met een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden, treinstation, Atlas theater, Wildlands en een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs; gunstig gelegen t.o.v. Emmen/ Coevorden en goede uitvalswegen (A37/ N34) richting Groningen/ Zwolle/ Hoogeveen en Duitsland.