De Hoek 17843 PK ErmErm

Gelegen op een zeer prominente plek in het fraaie dorp Erm, staat deze goed onderhouden Saksische woonboerderij! De woonboerderij beschikt over een energielabel A, klaar voor een duurzame toekomst dus. Het betreft hier een object met volop mogelijkheden. Liefhebbers van (klein)vee of paarden hebben de beschikking over een totale perceel grootte van maar liefst 11.534m². Ook dubbele bewoning behoort hier tot de mogelijkheden, het voorhuis beschikt namelijk al over eigen sanitair, keukenblok, slaap- en woonkamer. We nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging om de mogelijkheden te bekijken. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in verduurzaming van de boerderij, zo zijn er o.a. 24 zonnepanelen in een veldopstelling geplaatst. De vloer in de keuken en woonkamer is v.v. vloerverwarming en er zijn een elektrische boiler en warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor gebruiken ze geen gas meer, wat heeft geresulteerd in een lage energierekening. De boerderij beschikt op de deel nog eens over 146m² overige inpandige ruimte, hierdoor is er nog volop potentie om het woongedeelte verder uit te breiden. Tevens beschikt deze ruimte over een drietal stallen. In het voorhuis zijn reeds de voorzieningen aanwezig die dubbele bewoning mogelijk maken, in het verleden is het ook op deze wijze in gebruik geweest. Doe echter wel navraag bij de gemeente Coevorden. Tevens zou het voorhuis in gebruik kunnen worden genomen voor een kantoor, of praktijk aan huis. Het erf beschikt over een drietal bijgebouwen die net als de boerderij allen een karakteristieke waarde hebben. De oude schaapskooi en turfschuur zijn de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en het stookhok is voorzien van nieuwe kozijnen en deuren. In de schaapskooi is nog een inpandige overkapping gebouwd, ideaal voor de zomeravonden met een prachtig zicht op de ondergaande zon. De omheinde tuin is met zorg aangelegd met onder andere een zeer fraaie moestuin met eigen kas. Deze leent zich uitstekend voor het kweken van uw eigen voedsel. Achter op het erf staan nog een aantal oude eiken, zodat er op warme dagen ook veel natuurlijke koeling is. Het grasland wordt momenteel gemaaid door een boer uit het dorp, echter zonder wederzijdse verplichtingen waardoor u het geheel zelf kan gebruiken. Bijzonderheden * Totale perceel grootte: 11.534m²; * Energielabel A; * 24 zonnepanelen in veldopstelling (vergund); * Oorspronkelijke bouwjaar vermoedelijk rond 1800; * De eiken gebinten constructie is nog grotendeels in het zich; * In het woongedeelte zijn de gebinten preventief behandeld; * Grotendeels gerenoveerde woonboerderij met potentie; * Virtuele tour via onze website en Funda. Kortom: Bent u op zoek naar een fraaie Saksische woonboerderij met volop mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een uitgebreide bezichtiging met u in. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen!