Garderenseweg 953852 NE ErmeloVerspreide huizen Speuld

Buurtschap Speuld.., alleen die naam doet al het hart van de Veluwe-kenner sneller kloppen. Speuld wordt omgeven door de Veluwse bossen, weilanden en heide, op een plek waar rust en natuur samen komen en is als buurtschap onderdeel van de Gemeente Ermelo. In deze prachtige Veluwse setting mogen wij u een indrukwekkende VRIJSTAANDE WONING aanbieden op een perceel van 616 m² met energielabel A. Met indrukwekkend bedoelen wij uiteraard de locatie, maar niet in de laatste plaats ook door het afwerkingsniveau en het woonoppervlakte van maar liefst 358 m²! Op korte afstand zijn er diverse schitterende Veluwse plaatsen zoals het kleinste stadje Staverden met het prachtige kasteel, maar ook Leuvenum, Drie en Garderen. Tegelijk zijn Ermelo, Harderwijk en Apeldoorn ook uitstekend bereikbaar. De omgeving is fantastisch maar de woning zelf is ook indrukwekkend, verrassend ruim en vooral modern en eigentijds. Naast het instapklare niveau is het ook nog een woning die voor een hele brede doelgroep geschikt is. Zoekt u een heerlijk riante gezinswoning met veel slaapkamers of wilt u een kantoor of praktijkruimte aan huis? Er zijn hier een tal van mogelijkheden voor. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1977 maar in de afgelopen jaren heeft er een grondige modernisering en tevens verduurzaming plaatsgevonden. Door de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie, volledige HR++ beglazing, vloerverwarming op de verdieping en de begane grond en zelfs nog 30 zonnepanelen is er nu beschikking is over een energielabel A! Doordat de buitenzijde recentelijk compleet geschilderd is, met heel fraaie kleurstellingen is de uitstraling aan de buitenzijde heel goed maar ook binnen is alles ontzettend eigentijds en strak afgewerkt. Al bij binnenkomst in de hal valt het meteen op. Strak gestuukte wanden, mooie deuren met bijpassend deurbeslag en neutrale en toch sfeervolle kleurstellingen bepalen het decor. Ook op de vloerafwerkingen zijn heel fraai uitgevoerd, de keuken en de hal zijn voorzien van plavuizen vloeren en ook de woonkamer is voorzien van een hoogwaardige keramische parketvloer. Het wooncomfort is hoog, doordat de gehele begane grond maar ook de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Zelfs de keuken als ook het sanitair zijn de afgelopen jaren vervangen, waardoor het echt met recht instapklaar is te noemen. Naast alle ruimte op de begane grond en de twee verdiepingen, is er ook nog eens een royaal souterrain onder de gehele woning te vinden. Rondom de woning ligt een ruime tuin en oprit naast de woning. Voor meer informatie bezoekt u vast de website garderenseweg95.nl Wij nodigen u vooral van harte uit om deze woning te komen bezichtigen om de royale ruimtes en vele mogelijkheden te komen beleven! BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is degelijk gebouwd in 1977 en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verbeterd. Het geheel is opgetrokken in steen met geïsoleerde spouwmuren. Het dak is na-geïsoleerd en is voorzien van dakpannen. De goten zijn recentelijk vervangen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over HR++ beglazing. Het schilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2022) die tevens is voorbereid op het aansluiten van een warmtepomp. Er is verder een PV-installatie met 30 panelen aanwezig. INDELING Begane grond: Via de officiële entree vanaf de oprit gaat u de woning binnen. Allereerst komt u in een ruime hal, met daar toegang tot de toiletruimte, badkamer, het souterrain en de woonkamer. De woonkamer is heel ruim opgezet en heeft door de diverse raampartijen veel lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van een hoogwaardige keramische (parket-look) vloer met vloerverwarming. Aangrenzend treft u de half-open keuken met daar de eetkamer. Als room-divider is er een fraaie haardopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een eilandopstelling. Tevens is er diverse inbouw apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, fornuis met dubbele oven en een inductiekookplaat en een afzuigkap. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een toiletruimte en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Souterrain: Onder de woning is een royaal souterrain te vinden, met vrijwel overal daglichtinval. Er is een verdeling gemaakt met een bergruimte, recreatieruimte, was-/CV-ruimte en een hal. Het souterrain kan nog volledig naar eigen smaak en inzicht afgewerkt worden. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is heel veel woonruimte te vinden. Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal zijn er vijf slaapkamers, die allemaal van een heel mooi formaat zijn. Ook is er nog een vijfde inloop-/kastenkamer. Tenslotte treft u hier de tweede badkamer. Ook deze is heel luxe afgewerkt en is voorzien van fraaie wand- en vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel een toilet en een inloopdouche met stoomdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en betreft een bovengemiddeld royale verdieping. Momenteel betreft het een open ruimte, die volledig naar eigen inzicht in te delen is. Er zijn meer dan voldoende mogelijkheden voor het realiseren van slaapkamers, werkkamers of hobbykamers. Tuin: Rondom de woning is een ruime en praktische tuin aangelegd. Aan de voorzijde treft u een oprit met extra parkeerplek. De zij- en achtertuin zijn momenteel praktisch aangelegd met bestrating, zodat u zelfs een aanhanger of auto achter het huis kunt stallen. Bijgebouwen: - Tegen de achtergevel is een overkapping gebouwd. Een fijne plek om te loungen en van het buitenleven te genieten. Tevens heeft het een praktische functie omdat hierdoor het souterrain ook een (droge) ingang buitenom heeft. - In de achtertuin is een houtopslag gerealiseerd van ca. 14 m². Kenmerken: Perceel: ca. 616 m² Woonoppervlakte: 358 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m² Overige buitenruimte: 14 m² Inhoud: 1.143 m³