Horsterweg 213851 PH ErmeloErmelo - Centrum

Op een mooie locatie in villawijk “De Riet’ en aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Ermelo staat dit markante vrijstaande herenhuis ‘De Hoeksteen’ met oprit op een fraai aangelegd perceel van 440 m². Wat een fijne woonomgeving is dit en wat prettig om zó centraal te wonen. De woning ligt op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. En bent u een echte natuurliefhebber? Binnen enkele fietsminuten bereikt u de uitgestrekte bosgebieden waar het heerlijk fietsen en/of wandelen is in de ongerepte natuur! De woning is gebouwd in 1932 en heeft een verhoogde ligging ten opzicht van het straatniveau. Bij binnenkomst vallen direct de authentieke details op zoals het glas-in-lood van de entree, de mooie trapopgang en de hoge plafonds. In 1976 is de woning uitgebouwd. Op de begane grond zijn in 2014 een kantoor, slaapkamer en badkamer gerealiseerd. In de loop der jaren is de woning op tal van onderdelen gerenoveerd en verbeterd resulterend in een definitief energielabel A! Zo zijn in 2013 de draairamen op de 1e verdieping vervangen en voorzien van dubbel glas, is de meeste beglazing beneden vervangen door HR++ glas, is er in 2014 een lichtkoepel gerealiseerd bij de achter-entree en is de gehele hal vervangen, is in 2022 het dak geheel gerenoveerd inclusief isolatieplaten, dakramen, nieuwe dakpannen, boeidelen en goten, zijn de tuindeuren inclusief kozijnen vervangen, zijn de muren geïsoleerd in 2022, is in 2023 het platte dak van de uitbouw vernieuwd en geïsoleerd en is er een warmtepomp geplaatst in 2024. Via de oprit of het aangelegde tuinpad bereikt u de statige overdekte entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en de toiletruimte, lichte woonkamer voorzien van houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen keukenruimte met keuken in U-opstelling, voorzien van plavuizenvloer en middels het grote raam mooi zicht op de achtertuin. Tussenhal met toegang tot de achtertuin als ook naar de oprit en voorzien van vaste kast, kantoorruimte, 1e slaapkamer met directe toegang tot de tuin en met aangrenzende badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. 1e verdieping: overloop, met vaste kast voor de was-apparatuur, 2e slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning; 3e slaapkamer met vaste kastenwand eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 4e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en middels openslaande deuren directe toegang tot een ruim balkon de zijkant van de woning. Badkamer voorzien van ligbad, douche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. Middels vlizotrap toegang tot de ruime bovengelegen vliering met opstelplaats voor de cv-ketel. En dan de tuin .... de voortuin is voorzien van een border met beplanting en een stuk gazon. Aan de rechterzijde bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein en middels een stenen trapje en het tuinpad bereikt u de verhoogde entree van de woning. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een terras direct achter de woning met aangrenzend een stuk gazon en borders met beplanting. De lange oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein (het oplaadpunt voor een elektrische auto is ter overname) en tegen de uitbouw van de woning is een overkapping gerealiseerd voor het droog stallen van de fietsen. Bijzonderheden: - Markant vrijstaand herenhuis uit 1932 met definitief energielabel A; - Dichtbij winkels, voorzieningen en station; - Oprit en parkeerplaats op een fraai perceel van 440 m²; - Entree voorzien van glas-in-lood; - Lichte woonkamer voorzien van gashaard, houten vloer en openslaande deuren; - Half open keukenruimte met keuken in U-opstelling; - Kantoorruimte, slaapkamer en badkamer gerealiseerd op de begane grond; - 1e verdieping voorzien van drie slaapkamers; waarvan één met balkon; - Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet; - Ruime vliering met opstelplaats voor de cv-ketel; - Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp; - Fraai aangelegde tuin met gunstige zonligging (zuidwesten); - Mogelijkheid voor het parkeren van drie auto's op eigen terrein; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m²; inhoud ca. 708 m³. Bent u inmiddels ook zo enthousiast geworden over dit prachtige herenhuis? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij vertellen u tijdens de bezichtiging graag meer over de vele mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. Van harte welkom!