Kampvelderweg 27-D3851 GS ErmeloErmelo - Zuid

MODERNE EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Deze jonge en uitstekend geïsoleerde hoekwoning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en een toplocatie! Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje aan de Kampvelderweg, woon je hier op korte afstand van het gezellige centrum van Ermelo. De ligging is ideaal, met scholen, winkels, en prachtige natuur zoals de bossen en de Groevenbeekse heide binnen handbereik. Gebouwd in 2014 als onderdeel van een modern nieuwbouwproject, is deze woning een toonbeeld van duurzaamheid en comfort. Dankzij het innovatieve ClickBrick gevelsysteem en kunststof kozijnen heeft de woning een nagenoeg onderhoudsvrije buitenkant. Met een energielabel A, hoge isolatiewaarden, HR++ glas, 9 zonnepanelen en een warmte-terugwinsysteem (WTW) ben je hier klaar voor de toekomst. De begane grond straalt licht en ruimte uit. Je komt binnen in een tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en grote raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen. Via de brede glazen achter pui met openslaande deuren bereik je de fraai aangebouwde overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Al kokend kijk je leuk uit op het woonhofje aan de voorzijde. De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers met draai-/kiepramen, alle voorzien van praktische horren. De moderne badkamer beschikt over een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een aparte technische ruimte voor de cv-ketel en het WTW-systeem. De op het zuiden gelegen achtertuin is bijzonder ruim te noemen en beschikt over uitstekende privacy. Met een glazen overkapping (2022) met elektrische zonwering en verlichting en een houten veranda (2016) met berging geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. De tuin beschikt daarnaast over een tweede houten berging, een handige achterom, druppelslang, buitenkranen, diverse tuinverlichting en directe toegang tot de eigen oprit. De ruime carport biedt plek voor twee auto’s – altijd gegarandeerd parkeerruimte! Heb je meer ruimte nodig? Er is een vergunning aanwezig voor een dakopbouw, waarmee je een volledige tweede verdieping kunt realiseren. Dit biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer (tekening in te zien bij de makelaar). Deze energiezuinige en instapklare hoekwoning combineert moderne voorzieningen met een praktische indeling en een uitstekende ligging. Met de uitstekende isolatie en duurzame bouwmaterialen woon je hier comfortabel en toekomstbestendig. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak, en laat je verrassen door deze fantastische woning. Eén van onze makelaars laat je met plezier alles zien! INDELING begane grond: entree/hal, modern toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de tuingerichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, trapkast en openslaande deuren, open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2023), koelkast, combi-oven en Quooker; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met inloop-/regendouche, badmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel en 2e toilet, berging met aansluitingen wasmachine en droger, technische ruimte met cv-ketel en WTW-installatie; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning uitgerust met een WTW-installatie. Op het dak zijn 9 zonnepanelen geplaatst en de volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. PARKEREN en BERGING Deze hoekwoning beschikt over een eigen oprit met carport, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. De carport is in 2018 geplaatst. In de achtertuin zijn twee houten bergingen aanwezig, waar je tuingereedschap en andere spullen buiten het zicht kunt opbergen. VERDER / TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je volop geniet van de zon. Verder is de tuin voorzien van een kunstgazon, diverse beplanting, een druppelslang, buitenkranen, diverse verlichting, een overkapping met elektrische zonwering en verlichting en twee houten bergingen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kampvelderweg27d.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij hebben als eerste bewoners de afgelopen 10 jaar met ontzettend veel plezier hier gewoond. De ruime tuin en korte afstand tot het centrum maakte het een ideale plek voor barbecues en borrels. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo veel plezier gaan hebben als wij hier hebben gehad!