Kanoweg 1193851 DC ErmeloErmelo - Zuid

MIDDENWONING MET DIEPE ZONNIGE TUIN, 2 BERGINGEN EN GARAGE NABIJ DE GROEVENBEEKSE HEIDE EN CENTRUM Ben je op zoek naar een verrassend afgewerkte en kleurrijke MIDDENWONING met GARAGE, veel gebruiksmogelijkheden en een diepe tuin op het zuidoosten? Dan is deze woning aan de Kanoweg zeker een bezichtiging waard. De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonomgeving. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen, winkel en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast profiteer je van de groene omgeving waarvoor Ermelo zo geliefd is. Zowel het bos als de uitgestrekte heide liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde en biedt een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij het grote raam. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar je voldoende ruimte hebt voor een royale eettafel. Via de schuifpui sta in direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook als bijkeuken meer dan geschikt. Dankzij de deur naar de tuin is dit tevens een prettige plek om thuis te werken. Daarnaast beschikt de begane grond over een eerste slaap en/of werkkamer. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een gezin. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De tweede slaapkamer is royaal en beschikt over een vaste kast en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De derde slaapkamer is eveneens ruim en daardoor geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is afgewerkt met duurzame gespoten polyurea wanden en vloeren. Hier beschik je over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met de opstelling voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2013 en de bovenverdieping is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Een van de sterke punten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier gedurende de dag van zowel zon als schaduwplekken. De tuin heeft een prettige diepte en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, een terras of een groene inrichting. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis met overkapping waar je beschut kunt zitten, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een aangebouwde stenen berging en een garage, wat zorgt voor veel praktische opslagruimte. De garage is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werkruimte voor hobby’s en klussen. Direct voor de garage is er ook nog de mogelijkheid een auto te parkeren op de eigen oprit. Deze woning biedt een combinatie die je niet vaak tegenkomt: een praktische indeling met een slaapkamer én kantoor op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers in totaal, een diepe zonnige tuin, een garage en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Voeg daar de rustige ligging nabij voorzieningen, bos en hei aan toe, en je hebt een woning die geschikt is voor verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden en een fijne woonomgeving? Dan is een bezichtiging aan de Kanoweg absoluut de moeite waard. INDELING begane grond: entree/hal, toilet, trapkast met groepenkast, woonkamer met aansluitend eetkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, half open keuken met inbouwapparatuur voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser, kantoor met toegang naar de achtertuin, 1e slaapkamer; 1e verdieping: overloop met vaste kast en opstelling CV-ketel, 2e slaapkamer met vaste kast, badkamer voorzien van gespoten polyuera wanden en vloeren, wasruimte met opstelling wasmachine/droger, 3e slaapkamer voorzien van een vaste kast. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2013. De bovenverdieping is deels voorzien van HR++ beglazing en de woning beschikt over energielabel D. PARKEREN en BERGING Aan de achterzijde van de woning vind je een berging en garage. Achter het perceel loopt een weg voor bestemmingsverkeer, waardoor je de mogelijkheid hebt voor parkeren op eigen terrein of in de garage. VERDER / TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je gedurende de hele dag kan genieten van de zon. De tuin is voorzien van een tuinhuis en overkapping. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kanoweg119-2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.