Leuvenumseweg 4-A3852 AS ErmeloErmelo - Centrum

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum staat deze ruime karakteristieke twee-onder-één-kap-woning met oprit en garage op een fraai aangelegd perceel van 369 m². Wat is het hier fijn wonen! Verrassend rustig. Op loopafstand van zowel het nabijgelegen dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen en een aantal gezellige terrassen als ook de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar prachtige natuur en de vele fiets- en wandelpaden. Ook bereikt u binnen een aantal autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de steden zoals Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Kortom, een fijne centrale ligging! En dan de karakteristiek jaren '30 woning..... gebouwd in 1936 en rond 1972 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer is verlengd en er een praktische bijkeuken is gerealiseerd. Naast het gebruikelijke onderhoud is in 2023 de meterkast vervangen. In 2022 zijn de ramen en kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en in 2024 de daklijst aan de kant van de oprit. De woning dient echter op onderdelen wel gemoderniseerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort én duurzaamheid. Op dit moment is de woning voorzien van een definitief energielabel E. Via de oprit en het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte, kelder met meterkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een laminaat vloer en een allesbrander. De grote glazen pui zorgt voor een mooie lichtinval. Open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van plavuizen vloer. Via de keuken komt u in de aangrenzende bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor de was-apparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met toegang tot platte dak en 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer met vaste kast en wastafel gesitueerd aan de voorzijde, eenvoudige badkamer voorzien douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer met dakkapel en berging. Middels losse trap toegang tot de bovengelegen bergzolder. En dan de tuin.... De voortuin is voorzien van een gazon en een border met beplanting. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt optimale privacy doordat er geen directe bebouwing achter is gesitueerd. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras. De tuin is verder voorzien van een gazon en een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Achter de garage bevindt zich nog een plantenkas. Het achterste deel van het perceel is nog een open stuk tuin welke geheel naar eigen wens is in te richten. De aangebouwde garage is voorzien van openslaande deuren en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De woning is gelegen aan een ventweg, waardoor u gemakkelijk de Leuvenumseweg op kan rijden. Spreekt deze karakteristieke jaren '30 woning u aan en ziet u kans om op deze mooie locatie geheel naar eigen wens een sfeervol en warm thuis te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten u graag deze woning zien. Van harte welkom!