Rietlaan 143851 PA ErmeloErmelo - Centrum

STIJLVOLLE EN CHARMANTE VILLA MET BIJGEBOUW Soms komt er een woning voorbij waar je direct blij van wordt. Deze karaktervolle villa aan de Rietlaan is zo’n buitenkans. Een unieke combinatie van stijl, comfort en historie, gelegen op een absolute toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand. Villa 'De Rietvink' is gebouwd in een functionele en traditionele stijl met duidelijke invloeden van de Amsterdamse School. De symmetrische gevel, grote dakoverstekken, donkerrode bakstenen met diepe voegen, erkers en prachtige glas-in-loodramen geven de woning een tijdloze uitstraling. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht en vakmanschap gewerkt aan het terugbrengen van de originele details, terwijl de woning tegelijkertijd is verduurzaamd en voorzien van hoogwaardige extra’s. Het resultaat is een afwerkingsniveau dat je zelden ziet. Alle glas-in-loodramen zijn professioneel geïsoleerd, het raam- en deurbeslag in zoveel mogelijk in originele staat terug gebracht en er zijn kosten nog moeite bespaard bij het onderhoud. Zelfs het elektrische hekwerk van de oprit is volledig op maat ontworpen in de stijl van de woning. Verder is de woning modern afgewerkt en voorzien van shutters, een moderne keuken en een mooie houten vloer in visgraatmotief op de begane grond én de eerste verdieping. BIJGEBOUW MET GARAGE EN GASTENVERBLIJF Naast de villa staat een royaal bijgebouw met garage en een volledig zelfstandig gastenverblijf. Dit gastenverblijf beschikt over een eigen badkamer en CV-installatie, waardoor het uitstekend geschikt is als logeerplek, kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs mantelzorgoplossing. De mogelijkheden zijn eindeloos. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren, elektra en een wasbak. Ook is er een vliering aanwezig. Een perfecte plek om lekker te klussen of voor het opslaan van spullen of het stallen van een klassieke auto. PRIVÉ WELLNESS IN EIGEN TUIN De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs. U vindt hier onder andere een verwarmd zwembad met jetstream (op dit moment is het zwembad overdekt met een winterdek, het zwembad is omringd door tegels en op een het uiteinde is er een vlonder), een houtgestookte hottub, een elektrische sauna met buitendouche en een royale veranda met houtkachel. Of het nu hartje zomer is of een frisse winterdag: hier geniet u het hele jaar door van ultieme ontspanning. En goed om te weten: sauna, hottub, zwembad en buitendouche zijn inbegrepen in de koop. TOPLOCATIE IN ‘DE RIET’ De villa ligt aan de statige Rietlaan, aan de rand van de geliefde jaren dertig wijk 'De Riet'. Een buurt met karakter, historie en prachtige vrijstaande woningen. Het centrum van Ermelo, winkels, horeca en het NS-station liggen op loopafstand. Daarnaast bereikt u binnen vijf minuten fietsen de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Een heerlijke woonomgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. HISTORIE: TIPJE VAN DE SLUIER.. De woning is oorspronkelijk gebouwd voor de directeur/geneesheer van Lozenoord en is daarna 40 jaar in gebruik geweest als pastorie voor verschillende dominees van de Gereformeerde kerk. De huidige eigenaar woont er inmiddels bijna 20 jaar met heel veel plezier. INDELING Begane grond: Mooi betegelde vestibule met toegang tot de ruime hal. WC met zwevend toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer en-suite met erker en openslaande deuren naar de zijtuin. De en-suite deuren zijn voorzien van inpandige kasten. Werkkamer aan de voorzijde van 6 m². Riante woonkeuken met erker en Belgisch hardstenen vloertegels. De luxe keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; Quooker, inbouw koffiemachine, oven, stoomoven, gas wokpit en inductiekookplaten. De keuken biedt meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. Via de keuken is er toegang tot de kelder, deze bereikt u via een vaste trap. Handige hal/bijkeuken “het klompenhok” aan de achterzijde, waar de schoenen en jassen kunnen worden opgehangen. Kelder: Een kelder van 16 m². De kelder is circa 1,85 meter hoog en prima geschikt voor opslag van proviand. De kelder thans ook gebruikt als klusruimte en is voorzien van een werkbank. Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot drie slaapkamers, een walk in closet en een badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een houten visgraatvloer. Drie ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon en twee slaapkamers van inpandige kasten. In de derde slaapkamer is een kleine speelruimte gecreëerd in de zolder boven de keuken. Dit gaan kinderen heel leuk vinden! De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping met drie dakkapellen. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer of hobbyruimte. Bijgebouw: Garage van 16,5 m² met dubbele openslaande deuren en entreedeur. De garage is voorzien van elektra, een wasbak en een vliering. Ideaal als hobbyruimte of voor de stalling van de klassieke auto. Aansluitend is er een gastenverblijf van circa 12 m² met een ruimte die goed geschikt is als werkplek/kantoor, maar ook goed kan worden gebruikt voor andere doeleinden. Er is een tweede badkamer aanwezig in dit bijgebouw met toilet, wastafel en douche. Technische ruimte voor het zwembad en het bijgebouw met onder meer een tweede CV-installatie, meterkast en een luchtwarmtepomp om het zwembad te verwarmen. Tuin met een groot terras, veranda, bijgebouwd, sauna, zwembad en hottub. Door de diepe tuin is er de hele dag zon aanwezig. Afsluitbare oprit aan de voorzijde van de woning geschikt voor 2-3 auto's. Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Kijk op rietlaan14.nl voor meer informatie en foto's in hoge resolutie. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Tot in de puntjes verzorgde jaren 30-villa - Authentiek met veel gevoel voor stijl en sfeer - Modern wooncomfort met 4 slaapkamers en een werkkamer - Bijgebouw met gastenverblijf en garage - De woning wordt zeer compleet opgeleverd met diverse extra's. Check de lijst van zaken.