Burgemeester Verheijenstraat 135469 HD ErpBolst

Instapklare hoekwoning met energielabel A, een eigen oprit én garage! De woning is goed onderhouden en biedt woongenot en comfort. De begane grond is ingedeeld met een open keuken en de woonkamer grenzend aan de achtertuin. De woning biedt drie slaapkamers op de verdiepingen en een fijne badkamer. De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een luxe overkapping – een heerlijke plek om tot in de avond buiten te genieten. Bovendien beschikt de woning over een garage en een eigen oprit met privé parkeergelegenheid. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Hoekwoning Locatie: De Bolst Bouwjaar: 2015 Perceeloppervlakte: 205 m² Woonoppervlakte: 102 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Inhoud: 465 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Moderne hoekwoning gelegen in de geliefde wijk 'De Bolst', nabij diverse speel- en sociale voorzieningen - Royale garage (2020) en oprit met eigen parkeergelegenheid - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Luxe badkamer met ligbad, regendouche en vloerverwarming - Achtertuin gesitueerd op het westen met een fraaie overkapping met o.a. lichtstraten en zonnescreen - Volledig geïsoleerd, HR++-glas, energielabel A ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND Bij aankomst bij de woning heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op de eigen oprit, in de garage of de openbare parkeervoorzieningen in de straat. ENTREE U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de keuken. De vloer is belegd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die op de hele begane grond is doorgelegd. KEUKEN De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst. Aan de voorgevel treft u een groot raam waardoor u tijdens het koken geniet van veel lichtinval én u een gezellig zicht heeft op de straat, daarnaast heeft de woning een extra raam in de zijgevel dankzij de hoekligging. In de keuken treft u diverse inbouwapparatuur waaronder de vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en een royaal aanrechtblad met een spoelbak. Nabij de keuken kunt u een ruime eethoek plaatsen. WOONKAMER Vanuit de keuken staat u in open verbinding met de woonkamer, die grenst aan de overkapping in de achtertuin middels de dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer is eveneens belegd met een tegelvloer met vloerverwarming en biedt ruimte voor een royale zithoek die flexibel in te delen is. Aan weerszijden van de kamer treft u dan ook een tv kabel. De trapkast biedt extra opbergruimte. De trap naar boven is afgesloten en daarmee uit het zicht gehouden, wat bijdraagt aan de rustige uitstraling van de ruimte. TOILET De toiletruimte is gelegen bij de entree van de woning en is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn belegd met een laminaat vloer die drempelloos is doorgelegd en de draai-/kiepramen zijn voorzien van horren. Slaapkamer 1 : Rustig gelegen over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning omvat deze slaapkamer een grootte van ca. 14,5 m². Hiermee biedt de kamer een fijne ruimte alszijnde master bedroom met inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een internet- en tv-kabel. Indien gewenst is de kamer eenvoudig te splitsen, waarmee een extra slaapkamer te realiseren is. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 8,5 m². BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met een handdouche en regendouche en een nis voor uw doucheaccessoires. Daarnaast een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met een dubbele kraan en een spiegel met verlichting. Het raam biedt een fijn lichtinval en natuurlijke ventilatie als aanvulling op de mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vindt u bergruimte achter de knieschotten, de c.v.-ketel (Intergas, 2015, in eigendom) en indien gewenst de aansluiting voor wasmachine en droger (ook in de garage). De vloer is belegd met een laminaatvloer die tevens in de slaapkamer is doorgelegd. Slaapkamer 3 : Gelegen op de tweede verdieping en omvat een grootte van ca. 9,5 m². De kamer is voorzien van een tv en internet aansluiting. De slaapkamer is zorgvuldig afgewerkt en ook voorzien van knieschotten met extra bergruimte. Het glasoppervlak van het dakraam is net iets kleiner dan 0,5 m² waardoor deze ruimte in aanleg onder overige inpandige ruimte valt. Desondanks is er een fijne daglicht toetreding op deze kamer en voorzien van een kantel-kiepraam. EXTERIEUR ACHTERTUIN Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar. Onder de fraaie overkapping zit u heerlijk beschut en geniet u volop van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het westen profiteert u van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een bestraat terras, een gazon en borders met beplanting en vorstvrije kranen bij de voortuin en de achtertuin. In de border is een stroom voorziening aangebracht. In de avond wordt de tuin sfeervol uitgelicht dankzij de tuinverlichting rondom de woning die worden geactiveerd middels een schemer schakelaar. Aan de achterzijde is een voetgangerspoort met toegang tot de brandgang. OVERKAPPING De luxe overkapping is een fijn verlengstuk van de woning. Middels het zonnescreen is deze ook af te sluiten waardoor u hier al vroeg in het jaar kunt genieten. Het vormt hiermee een ideale plek om met gezin te eten of vrienden te ontvangen voor gezellige avonden buiten. De overkapping is voorzien van twee lichtstraten en inbouwspots. Daarnaast zijn er stopcontacten, een internet- en televisie aansluiting en een stroompunt aan de voorzijde van de overkapping aanwezig. De aanwezige heater en plafondventilator dragen bij aan de gewenste temperatuur. GARAGE Bereikbaar vanuit vanuit de oprit alsook vanuit de overkapping is de garage bereikbaar, die reeds in 2020 is aangebouwd. De garage is keurig afgewerkt en volledig geïsoleerd en kan daarmee ook uitstekend worden gebruikt voor een werkplek aan huis of het uitvoeren van uw hobby´s. De garage is voorzien van elektra en een keukenblok met een spoelbak voorzien van een close-in boiler. Daarnaast treft u hier de aansluitingen voor uw wasmachine en droger (hiervoor is tevens op de tweede verdieping een mogelijkheid). OMGEVING Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met alle faciliteiten op loopafstand waaronder supermarkt, de markt, multifunctionele accommodatie De Trommel met een basisschool en kinderopvang en prachtige wandel- en fietsroutes in de natuur zoals de bossen van het ´waterwingebied´.