Burgemeester Verheijenstraat 35469 HD ErpBolst

Uitgebouwde en volledig instapklare 2-onder-1-kap woning in de jonge woonwijk De Bolst. Deze woning onderscheidt zich door een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. In 2024 is de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met onder meer een comfortabele living, een separaat kantoor, een praktische bijkeuken en een berging. De afwerking is modern en verzorgd, met oog voor detail. Dankzij energielabel A+ is de woning bovendien energie-zuinig en klaar voor de toekomst. De ruim 16 meter diepe achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en is voorzien van een berging en een sfeervol tuinhuis. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: De Bolst Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: 348 m² Woonoppervlakte: 147 m² Inhoud: 581 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A+ BIJZONDERHEDEN - Royale 2-onder-1-kap woning, met oog voor detail afgewerkt en volledig instapklaar - Benedenverdieping in 2024 uitgebouwd - Woning is voorzien van 16 zonnepanelen - Airconditioning (2023) op begane grond én 1e verdieping - Begane grond biedt een lichte living met open keuken, werk-/speelkamer en bijkeuken - 16 meter diepe achtertuin met overdekt terras, berging en eigen achterom - Eigen oprit met carport, laadpaal ter overname ENERGIELABEL A+ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A+. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE/HAL Vanuit de oprit met carport bereikt u de voordeur. De hal geeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en de toegang naar de woon-/eetkamer. De vloer is belegd met een prachtige eiken parketvloer welke ook in de woonkamer en keuken is doorgelegd en is voorzien van vloerverwarming. Het grote raam biedt veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige ontvangst in de woning. WOONKAMER Dankzij de uitbouw in 2024 aan de achterzijde geniet u van een zeer royale leefruimte. Aan de achterzijde is de zithoek ingericht, met als echte eyecatcher in de woonkamer het maatwerk wandmeubel. Middels een schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. De pui is bovendien voorzien van zonnescreens. Centraal in de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel waarmee u in verbinding staat met de keuken aan de voorzijde. De aanwezige airconditioning zorgt het gehele jaar voor een aangename temperatuur. Praktische bergruimte treft u in de trapkast. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van stucwerk en behang. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een subtiele sierlijst. KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en in een dubbele wandopstelling geplaatst. Dankzij het grote raam van vloer tot plafond geniet u tijdens het koken van veel lichtinval en zicht op de straat. De keuken is compleet ingericht en daarbij voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven en een koffienisje. Het aanrechtblad is belegd met een composiet werkblad en voorzien van een geïntegreerde spoelbak met Quookerkraan en een 4-pits inductiekookplaat. WERK-/SPEELKAMER Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot deze extra kamer die in de uitbouw is gerealiseerd. De kamer is te bereiken middels een schuifpui welke in het wandmeubel schuift en is voorzien van Glas en Lood. De kamer is voorzien van inbouwkasten met elektra aansluitingen. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Ook hier zijn zonnescreens aanwezig. BIJKEUKEN De bijkeuken is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze is praktisch te gebruiken als achterom. Zowel vanuit de achtertuin als vanuit de inpandige berging is de bijkeuken bereikbaar als ingang. De vloer is betegeld met een siertegel. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat afgewerkt. Vanuit de houten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke ook in de slaapkamers is doorgelegd. SLAAPKAMERS De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en zijn voorzien van horren. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 13 m². Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning (2023) wat zorgt voor een aangename temperatuur op de verdieping. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde met een grootte van ca. 10 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is ca. 5,5 m² groot en is gesitueerd aan de linker-/achterzijde/ BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche en een draingoot, een vrij hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele kraan, twee ladekasten en een spiegel welke is voorzien van spiegelverwarming. Het aanwezige raam biedt ten slotte de gewenste natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam is hier naar wens nog een extra kamer te creëren. Extra bergruimte treft u achter de knieschotten. Op de zolder treft u daarnaast de aansluitingen voor uw witgoed, de mechanische ventilatie en de twee omvormers van de zonnepanelen. Bij de bouw van de woning in 2019 zijn er vier zonnepanelen geplaatst, deze zijn op het plat dak van de garage gesitueerd. In 2025 zijn er nog twaalf extra zonnepanelen geplaatst, waarvan 6 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde. EXTERIEUR ACHTERTUIN Dankzij het royale perceel geniet u van een ruim 16 meter diepe achtertuin die u veel ruimte biedt om te genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via de eigen achterom vanaf de oprit en vanuit de woning via de schuifpui in de woonkamer, de dubbele openslaande deuren in de werkkamer en via de bijkeuken. Bovendien is er aan de achterzijde nog een poort met een doorgang tot de brandgang. De achtertuin is voorzien van een gazon, borders met beplanting en een sproeiinstallatie. Via het looppad bereikt u het terras, gelegen aan de achterzijde van de tuin grenzend aan het tuinhuis. TUINHUIS In de achtertuin bevindt zich een sfeervol, in hout uitgevoerd tuinhuis, voorzien van glazen schuifwanden aan de voor- en zijkant. Hierdoor ontstaat een comfortabele en lichte ruimte die volledig afsluitbaar is en daardoor het hele jaar door gebruikt kan worden. Het terras grenst direct aan het tuinhuis; de bestrating is doorgelegd, waardoor bij het openen van de schuifwanden een royaal terras ontstaat. EXTERNE BERGING Eveneens aan de achterzijde van het perceel biedt de houten berging ruimte voor het plaatsen van uw fietsen en voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. . INPANDIGE BERGING De inpandige berging biedt ten slotte nog extra bergruimte. Vanuit de oprit is de berging bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en via de bijkeuken is er een inpandige doorgang. LOCATIE Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk De Bolst met alle faciliteiten op loopafstand waaronder supermarkt, de markt, multifunctionele accommodatie De Trommel met een basisschool en kinderopvang en prachtige wandel- en fietsroutes in de natuur.