Cruijgenstraat 155469 BS ErpErp Centrum

Wonen met karakter, ruimte én verrassend veel privacy? Deze sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning in het centrum van Erp combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een royaal perceel van 585 m2, vier ruime slaapkamers, een grote garage en een lichte woonkeuken is dit een ideaal familiehuis. Dankzij de hoekligging met entree aan de rustige zijstraat ervaar je hier een prettige mate van rust en beschutting, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Bovendien is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden, met onder ander recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2025) en mogelijkheden om verder te verduurzamen. Op een centrale locatie in het centrum van Erp staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning op een ruim perceel van circa 585 m². De woning combineert de charmante uitstraling van de jaren dertig met het wooncomfort van nu en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter. Kenmerkende elementen zoals de hoge plafonds, fraaie raampartijen en sfeervolle details zorgen voor een lichte en ruimtelijke woonbeleving. Dit heerlijke familiehuis beschikt o.a. over een ruime woonkamer met aansluitend de woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een ruime inpandige garage. De woning beschikt over 10 zonnepanelen. Via de entree kom je binnen in de hal met een karakteristieke terrazzovloer, een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en zijkanten van de woning. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en rustige kleurstellingen, waardoor een warme en eigentijdse sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder welke momenteel in gebruik is als extra voorraadruimte. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is een heerlijke plek in huis en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Dankzij de grote raampartijen is het hier bijzonder licht en heb je een mooi uitzicht op de tuin. In de raampartijen is bovendien gekleurd figuurglas verwerkt, wat zorgt voor een karakteristiek en sfeervol detail dat perfect past bij de stijl van de woning. De keuken is ingericht met een kookeiland met composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. In de keuken bevindt zich vloerverwarming, die tevens doorloopt naar het achterportaal, kantoor/hobbyruimte en de wasruimte. Via het achterportaal zijn de toiletruimte en het kantoor/de hobbyruimte bereikbaar. Het kantoor/de hobbyruimte is een fijne ruimte met meerdere raampartijen waardoor er veel daglicht binnenkomt en is daardoor ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of praktijkruimte. Via het kantoor/de hobbyruimte is de wasruimte bereikbaar. Deze biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Vanuit de berging heb je toegang tot de garage. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage beschikt over een sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur richting de tuin. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en de extra meterkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige lichtinval en een sfeervolle afwerking. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel of een aansluiting daarvoor en gedeeltelijk vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een ingebouwde sauna en toegang tot het leuke dakterras. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De ruimte is afgewerkt met een houtlook pvc-vloer met elektrische vloerverwarming en beschikt daarnaast over een praktische bergkast. Via een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer heeft een prettige lichtinval door twee dakramen en een smal raamkozijn. Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd en er is tevens de aansluiting voor een wastafel aanwezig. Boven de keuken en het kantoor bevindt zich nog een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap vanuit het kantoor en die zorgt voor extra bergruimte. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met gazon en groene hagen. Daarnaast is er een eigen oprit naast de woning die toegang biedt tot de garage.. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en gazon en sproei-installatie. Grenzend aan de woning is een terras aangelegd waar je prettig kunt zitten. De achtertuin biedt veel privacy en ruimte voor ontspanning, een loungehoek of speelruimte. Door de situering van de tuin aan de zijkant en achterzijde van de woning ervaar je hier bovendien een prettige mate van rust en privacy. De woning dateert uit 1929 en kenmerkt zich door de charmante en karakteristieke elementen uit deze bouwperiode. Tegelijkertijd is het onderhoud goed op peil gehouden. Zo is in 2025 het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd, waardoor de woning zich in nette en verzorgde staat presenteert. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Voor kopers die willen verduurzamen is er echter een duidelijk en haalbaar verbeterperspectief aanwezig. Met gangbare maatregelen, zoals het vernieuwen van de CV-installatie en het vervangen en uitbreiden van het aantal zonnepanelen, is een aanzienlijke verbetering richting energielabel A mogelijk. Dit biedt een mooie kans om de woning verder toekomstbestendig te maken naar eigen wens. De woning ligt in het centrum van Erp, in een straat met diverse soorten bebouwing en een prettige dorpse sfeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er een goede verbinding naar omliggende dorpen en een snelle aansluiting richting de N279 en snelweg A50. Bijzonderheden o Karakteristieke vrijstaande jaren-30 woning o Gelegen in het centrum van Erp o Door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter o Hoekligging met entree via rustige zijstraat o Perceel circa 585 m² o Vier ruime slaapkamers o Ruime garage o 10 zonnepanelen o Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 o Verduurzamingsmogelijkheden richting energielabel A