Groothees 185469 ST ErpBuitengebied Kraanmeer en Veluwe

Karaktervolle halfvrijstaande woonboerderij: waar comfort, duurzaamheid en het buitenleven samenkomen. Te midden van de landerijen ligt deze prachtige woonboerderij in Erp op een perceel van ca. 5.174 m², die authenticiteit en comfort combineert. De originele houten spanten, boerderijramen en halfronde openslaande deuren geven de woning karakter. Tegelijkertijd geniet u van veel wooncomfort dankzij de verduurzaming die resulteert in energielabel A. De woning is grondig aangepakt en voorzien van nieuw leidingwerk, vloerisolatie, vloerverwarming, gevelisolatie, 26 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2021). De begane grond voorziet onder andere in een sfeervolle woonkamer met authentieke details, speel-/werkkamer, een landelijke leefkeuken, bijkeuken en atelier/hobbyruimte. Op de eerste verdieping treft u vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een extra slaapkamer die ook als werk- of hobbykamer kan worden ingericht en tevens twee grote bergruimtes. Het geheel nodigt uit tot buitenleven: met oprijlaan, diverse terrassen, een prachtige vijver met fontein, paardenstal, weide, schuur, tuinhuis, moestuin, dubbele carport en groen rondom is dit dé plek voor landelijk wonen met de voorzieningen van Erp, Veghel en Uden op korte afstand. De perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. ALGEMENE KENMERKEN: Soort woning: Halfvrijstaande woonboerderij Locatie: Erp Bouwjaar: 1911 en in fases gerenoveerd en gemoderniseerd Perceeloppervlakte: ca. 5.174 m² Woonoppervlakte: 342 m² Inhoud: 1.265 m³ Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A BIJZONDERHEDEN: - Halfvrijstaande woonboerderij waarbij authentieke uitstraling en modern wooncomfort samenkomt. - Ruimtelijk gelegen op een perceel van ca. 5.174 m², net buiten het centrum van Erp met goede bereikbaarheid en op loopafstand van de Goorse bossen. - Begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Prachtig aangelegde tuin met onder andere terrassen, een vijverpartij, vele borders, volwassen begroeiing, moestuin, weide, paardenstal, schuur, dubbele carport. - Waterbron met pomp en 10-tal watertap punten in de tuin voor beregening. - De woning is voorzien van 26 zonnepanelen. - De woning is voorzien van een hybride Nibe warmtepomp installatie voor verwarmen én koelen. - De vloer is na geïsoleerd, alle tussenplafonds zijn eveneens na geïsoleerd en aan de binnenzijde zijn nieuwe muren gezet, voorzien van isolatie en 6 cm spouw. - Prachtige elementen zoals houten spanten en boogramen met zicht op de tuin. - Schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is recent verricht (2025). - De woning is voorzien van een goedgekeurde bliksemafleiding. ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND: Via de elektrische poort met intercom verkrijgt u toegang tot de oprijlaan en bereikt u de woning. Er is ruimschoots parkeergelegenheid, waarbij u keuze hebt om de auto onder de dubbele carport te parkeren, op de oprit of op de oprijlaan. ENTREE De ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, hobbyruimte en de woonkamer. Direct bij binnenkomst vallen de houten spanten, hoge plafonds, veel lichtinval en stijlvolle afwerking op. De hal is ruim opgezet en vormt een fraaie introductie tot de rest van de woning. WOONKAMER De woonkamer is royaal van opzet en geniet dankzij de vele raampartijen en prachtige gebogen dubbele openslaande deuren van een overvloed aan daglicht. De houten spanten en de haard zorgen voor een warme en gezellige sfeer. De ruimte biedt plaats aan zowel een zitgedeelte als een aparte werk- of lees- of speelhoek, ideaal voor wie graag thuiswerkt, rustig wil ontspannen of juist de kinderen nabij heeft tijdens het spelen. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de vijver met fontein en kijkt u rondom in het groen. De vloer is belegd met een travertin vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, die ook in de keuken is doorgelegd. De strakke afwerking met gestucte wanden en inbouwspots maakt het geheel eigentijds en verzorgd. De woonkamer biedt tevens toegang tot de kelderkast. LEEFKEUKEN Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de leefkeuken, een heerlijke plek om met vrienden en familie samen te komen. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combi-oven koelkast en 5-pits gasfornuis. Het ruime werkblad met natuurstenen blad biedt voldoende werkruimte. De openslaande deuren naar het terras zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan, waardoor u in elk seizoen kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken vormt een praktisch verlengstuk van de keuken. U treft hier een keukenblok met spoelbak en kastruimte alsook de aansluitingen voor uw witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u via de achterdeur toegang tot de tuin. TOILETRUIMTE Bereikbaar vanuit de entree treft u de geheel betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een standaard toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. HOBBYRUIMTE/ATELIER Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning treft u deze multifunctionele ruimte aan. De kamer omvat een oppervlakte van ca. 40 m², met daarnaast nog een bergruimte van ca. 6 m². De ruimte is van binnenuit bereikbaar via de entree en de woonkamer, en buitenaf vanuit de oprit. Hiermee is deze ruimte ideaal voor een beroep aan huis, een hobbyruimte of anderzijds naar wens in gebruik te nemen. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Vanuit de vide met trapopgang betreedt u de eerste verdieping. Ook hier ziet u het landelijke karakter van de woning terug in de prachtige houten spanten, samen met de moderne afwerking middels de gestucte wanden. De vloer van de overloop is belegd met een prachtige houten vloer. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een bergruimte, en een separaat toilet. Tevens heeft u middels een vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De masterbedroom van circa 28 m² is modern afgewerkt met strak gestucte wanden, inbouwspots en een laminaatvloer. De houten spanten hebben zijn karakter behouden en dankzij de dakramen is er volop daglicht. De slaapkamer is royaal in te delen met een tweepersoonsbed en kleedruimte. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer omvat een grootte van ca 15 m² en is voorzien van een dakraam en inbouwkasten. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer omvat een grootte van ca. 16 m² en is voorzien van inbouwkasten en een dakraam. In deze slaapkamer treft u aansluitingen voor een wastafel en warm- en koud water. Slaapkamer 4 : De vierde slaapkamer omvat een grootte van ca. 15 m² en is voorzien van inbouwkasten en een dakraam. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. BADKAMER De royale badkamer is compleet ingericht en voorziet in een whirlpool ligbad, een doucheruimte, designradiator en badkamermeubel met een dubbele wastafel en ladekasten. De badkamer is volledig betegeld en het plafond is strak afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. Het aanwezige dakraam biedt de gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. Een charmant detail is het ronde boerderijraam in de badkamer. TOILETRUIMTE De separate toiletruimte op de overloop is half betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. BERGING 1 Nabij slaapkamer 1 en 2 gelegen treft u een praktische bergruimte. Vanuit deze berging is tevens de bergzolder toegankelijk middels een vlizotrap. Deze berging is uitgerust met diverse voorbereidingen, waarmee u indien gewenst een extra badkamer kan realiseren. BERGING 2 Naast de badkamer treft u extra bergruimte met vaste kasten. TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de overloop heeft u middels een vaste trapopgang toegang tot een 5e slaapkamer met dakraam. De verdiepingsvloer is voorzien van na-isolatie. KAMER De voorzolder biedt ruimte aan een extra slaapkamer die ook als werkkamer of hobbyruimte kan worden ingericht. De kamer is voorzien van een dakraam en doorloop naar de bergzolder met technische ruimte. Achter de knieschotten treft u tevens extra bergruimte. BERGZOLDER MET TECHNISCHE RUIMTE Vanuit de voorzolder/kamer bereikt u de bergzolder, die ook ruimte biedt voor het opbergen van uw spullen. Daarnaast is hier de hybride warmtepomp van het merk NIBE gesitueerd die kan verwarmen alsook koelen, met een 200 liter warmwatervat dat middels zonne-energie wordt verwarmd (2021, eigendom). EXTERIEUR: OPRIJLAAN MET ELEKTRISCHE POORT EN DUBBELE CARPORT Via de oprijlaan heeft u middels de elektronische poort toegang tot het perceel waarbij aan het einde van de oprijlaan er de mogelijkheid is om meerdere auto's te parkeren, waaronder twee overdekt. ACHTERTUIN Rondom de woonboerderij ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Het perceel van 5.174 m² biedt volop ruimte, rust en privacy. Grenzend aan de zijgevel en achtergevel treft u diverse royale terrassen met uitzicht op het eigen erf en de omliggende natuur. De tuin bestaat uit een combinatie van sierbestrating met looppaden, gazon, volwassen beplanting, vele borders, een boomgaard en uitgebreide moestuin. Er is ook een waterbron met pomp met een 10-tal watertap-punten in de tuin voor beregening. Daarnaast is er een prachtige vijverpartij aanwezig met fontein, waar u in alle rust kunt genieten. Aan de achterzijde van deze weide zijn de 26 zonnepanelen (2017, in eigendom) zorgvuldig geïntegreerd in het landschap. Een plek waar elke dag als een kleine vakantie voelt. Woorden schieten hier dan ook te kort en een bezichtiging is deze tuin meer dan waard. TUINHUIS Het houten tuinhuis is een fijne plek om u even terug te trekken, met zicht op het huis en de tuin. Ook op koudere dagen is het hier heerlijk vertoeven, dankzij de aanwezigheid van een houtkachel en een schuifpui. WEIDE EN STAL Naast de oprijlaan strekt zich een open weide uit, perfect voor het hobbymatig houden van dieren. Daarnaast treft u grenzend aan de schuur een stal, welke de noodzakelijke basis voorzieningen voor het hobbymatig houden en verzorgen van paarden biedt. Ideaal voor de paardenliefhebber. SCHUUR MET BERGINGEN Op het perceel, grenzend aan de paardenstal en het tuinhuis, treft u een royale schuur met diverse bergingen. Een ruimte voor praktisch gebruik waar uw hobby uitgebreid uitgeoefend kan worden. Daarnaast kunt u hier de zitmaaier en andere (tuin)gereedschappen bergen. PERCEEL De woning wordt verkocht met volledig perceel Erp R 565 met een oppervlakte van 754 m² en een gedeeltelijk perceel van Erp R 624 met een indicatieve oppervlakte van 4.420 m². De percelen tezamen een grootte van ca 5.174 m².