Heesakker 35469 AV ErpErp Centrum

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en privacy Op een markante locatie aan de rand van Erp-centrum staat deze vrijstaande woning met een warme, karaktervolle uitstraling. Gelegen op prettige afstand van de openbare weg, met een lange oprit en volop privacy, biedt deze woning alles wat je zoekt: leefruimte, een royale uitbouw, een multifunctionele garage en een diepe tuin. Vrij wonen, maar toch op korte afstand van het centrum, scholen en sportvoorzieningen. Begane grond – royaal en sfeervol wonen Entree De ruime hal met meterkast, garderobenis, toiletruimte en trapopgang vormt een verzorgde binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer. Woonkamer Door de uitbouw en het verplaatsen van de keuken is een opvallend royale leefruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met houtkachel. De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en biedt via een loopdeur direct toegang tot de overkapping en tuin. De voormalige keukenruimte is omgevormd tot een ruime eethoek — een heerlijke plek om samen te tafelen. Leefkeuken (uitbouw 2005) De uitgebouwde leefkeuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de brede raampartijen en schuifpui geniet je hier van optimaal tuincontact en een fijne lichtinval. Het keukenblok is compleet uitgevoerd met onder andere: • inductiekookplaat • oven • combi-magnetron • koelkast • vriezer • vaatwasser De keramische tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De wanden zijn strak gestuukt en afgewerkt met spachtelputz. Ook vanuit de keuken stap je zo naar de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping – comfortabel en praktisch Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de bergzolder. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer. De hardhouten kozijnen zijn deels voorzien van stalen ramen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele balkondeur met isolatieglas en biedt directe toegang tot de badkamer — een prettig en praktisch detail. De derde slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Badkamer De volledig betegelde badkamer is ingericht met: • wastafelmeubel met spiegelkast • toilet • inloopdouche De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Bergzolder Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met opstelling van de Nefit HRC30 combiketel (2013). Ideaal voor extra opslag. Buiten – ruimte en multifunctionaliteit Oprit en garage De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en geeft toegang tot zowel de voordeur als de achterom. De vrijstaande garage beschikt over: • een bergzolder • een extra hobbyruimte aan de achterzijde • een keukenblok • een toiletruimte Hier zijn volop mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of extra opslag. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een betegeld terras, gazon en diverse borders. Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping, evenals aan de achterzijde van de garage — perfect om beschut van het buitenleven te genieten. Ligging De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Erp, basisscholen en diverse sportaccommodaties. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Hier woon je ruimtelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten op een rij Vrijstaand wonen met privacy • Uitgebouwde leefkeuken (2005) • Vloerverwarming in keuken en badkamer • HR++ glas begane grond (2005) • Gevels geschilderd in 2008 • Buitenkozijnen schilderwerk 2024 • Vrijstaande garage met hobbyruimte en toilet • Oprit voor meerdere auto’s • Overkapping aan woning én garage De ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze woning ervaar je pas écht tijdens een bezichtiging. Maak daarom snel een afspraak en laat je verrassen door wat deze vrijstaande woning te bieden heeft.