Julianasingel 245469 AJ ErpBolst

Ruime hoekwoning met vrijstaande garage gesitueerd op een ruim perceel! Deze fijne woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en wordt gekenmerkt door veel lichtinval. De keuken is gelegen in de aanbouw. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken en heeft een voorzolder en nog een vierde slaapkamer. Bovendien zijn de ramen op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de c.v.-ketel nog in 2020 vervangen en is de zijgevel na geïsoleerd. Deze ruime hoekwoning is te vinden in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Erp, nieuwbouwplan ´De Bolst´ en nabij het Beekdal van de Aa met mooie wandelroutes. ALGEMENE KENMERKEN: Soort woning: Hoekwoning Locatie: Erp Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 238 m² Woonoppervlakte: 111 m² Externe bergruimte: 34 m² Inhoud: 383 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: C BIJZONDERHEDEN: - Ruime, uitgebouwde hoekwoning - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning - Woonkamer met veel lichtinval - Sfeervolle houtkachel aanwezig - Vier slaapkamers - Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Zijgevel (gelegen op het oosten) en dak is na geïsoleerd - C.V.-ketel in eigendom (2020) - Extra ruime vrijstaande garage op eigen perceel BEGANE GROND: ENTREE De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een trapkast, de garderobe, de woonkamer en middels de trapopgang tot de eerste verdieping. WOONKAMER De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht inval. De zijgevel is daarbij voorzien van een extra gevelraam en alle ramen zijn voorzien van een zonneluifel. De woonkamer is belegd met een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is verlaagd en voorzien van sierbalken. Nabij de zithoek treft u de sfeervolle houtkachel, die altijd veelvuldig in gebruik is genomen. Daarnaast biedt de woonkamer voldoende ruimte voor meerdere doeleinden, zoals zitkamer, eethoek en eventueel een werk- of speelplek. KEUKEN De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waar de huidige keuken is gesitueerd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast treft u boven- en onderkasten waarmee u voldoende bergruimte in de keuken treft. Middels de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin en via de lichtkoepel komt er ook extra daglicht binnen in deze keuken. TOILETRUIMTE Het toilet is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en via de hal toegankelijk. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. OMGEVING: Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m². De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer. Slaapkamer 2 : is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m². De slaapkamer is eveneens voorzien van een tapijtvloer. Slaapkamer 3 : is gesitueerd aan de linker-/achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer en vaste kast. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel met wasmeubels, een designradiator, vrij hangend toilet en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een gevelraam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP Vanuit de vaste trapopgang komt u op de tweede verdieping van de woning. De voorzolder biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger en u treft hier de c.v.-ketel (in eigendom, bouwjaar 2020, Itho Daalderop basecube). SLAAPKAMER Slaapkamer 4 : De vierde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een dakraam. Het dak is na geïsoleerd en kamer is voorzien van knieschotten met bergruimte. De kamer bevat een oppervlakte van ca. 11 m² en is belegd met een tapijtvloer. EXTERIEUR: ACHTERTUIN Dankzij de hoekligging heeft u een extra ruim perceel en een ruimtelijk gevoel in de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een terras met zonneluifel, gazon en borders met volwassen beplanting. Daarnaast is er een berghok gevestigd voor het bergen van de containers en fietsen of houtopslag. De tuin is volledig omheind en bereikbaar middels een dubbele poort. VRIJSTAANDE GARAGE Achter op het perceel treft u de vrijstaande stenen garage. De garage is extra ruim en omvat een grootte van ca. 29 m². Hierdoor kunt u eenvoudig uw voortuigen parkeren in de garage, daarnaast is de garage voorzien van een elektrische kanteldeur. Het dak van de garage is na geïsoleerd. Achter de garage treft u nog een privé parkeerplaats, deze behoort tot de woning. OMNIPARK DE BRUG: Omnipark De Brug is volop in ontwikkeling en wordt als dé ontmoetingsplek in Erp gerealiseerd waar ontspanning, sport en natuur samenkomen. Voor jong en oud biedt het park eindeloze mogelijkheden: van avontuurlijke speeltuinen en schilderachtige wandel- en fietsroutes tot gezellige picknickplekken. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met moderne voetbalvelden, tennis- en padelbanen, korfbalvelden en uitdagende hardlooproutes. Of je nu wilt ontspannen, sporten of nieuwe mensen wilt ontmoeten, Omnipark De Brug is de plek waar het hier allemaal samenkomt!