Melkerstraat 205469 SL ErpEmpeldonk

Vrijstaande woning met zwembad en slaap- en badkamer op de begane grond — comfortabel wonen in hartje Erp In het centrum van Erp staat deze instapklare, gemoderniseerde en royaal uitgebouwde vrijstaande woning. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen A50 zijn ook steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen samenkomen. Begane grond Entree Via de entree kom je in de verzorgde hal met meterkast, garderobenis en trapopgang. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes prettig bereikbaar. Speel-/werkkamer Direct achter de hal bevindt zich de praktische speel- of werkkamer. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen, met direct contact met de woonkamer. Woonkamer De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat via schuifdeuren in open verbinding met zowel de speel-/werkkamer als de leefkeuken. De strak gestuukte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne, rustige uitstraling. Hier is het heerlijk thuiskomen. Leefkeuken In de riante uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken — een heerlijke plek om samen te koken, eten en leven. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De keuken is ingericht met een in de wand verzonken kastenwand en een kookeiland met onder andere een spoelbak, inductiekookplaat met warmhoudzone en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort. Portaal, toilet en bijkeuken Via het portaal bereik je het toilet en de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en de Remeha HR-combiketel. Vanuit hier is er een loopdeur naar de oprit — ideaal in het dagelijks gebruik. Slaapkamer en badkamer Uniek is de ruime slaapkamer op de begane grond, compleet met een kastenwand over de volle breedte. Aansluitend ligt de moderne badkamer met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en het luik naar de bergzolder. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden, kunststof kozijnen met HR+-glas en een laminaatvloer in houtlook. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en inloopdouche. De beige/bruin betegelde wanden en de keramische tegelvloer met vloerverwarming zorgen voor een warme, verzorgde uitstraling. Bergzolder Via een luik op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenleven Oprit en tuin Aan de rechterzijde ligt de oprit met toegang tot de bijkeuken. Aan de linkerzijde is een poort die als achterom direct naar de tuin leidt. Doordat de woning aan de voorste perceelgrens ligt, is de tuin vooral aan de achterzijde gesitueerd en biedt deze veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras aan de achtergevel, gazon en groene borders. Direct achter de poort staat een (fiets)overkapping. Verder is er een extra tuinberging met overkapping en een zwembad van circa 3 × 5 meter en 1,5 meter diep — een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen. Comfort & duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+-glas. In 2016 is het dak van nieuwe dakisolatieplaten voorzien. Met 16 zonnepanelen, airconditioning en een recent opgemaakt energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. In het kort • Vrijstaande, gemoderniseerde en uitgebouwde woning • Centrumlocatie in Erp • Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond • Riante leefkeuken in uitbouw • Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • 16 zonnepanelen, airco en energielabel A • Verzorgde tuin met zwembad, bergingen en overkapping Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een centrale en geliefde locatie. Ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden — maak snel een afspraak voor een bezichtiging.