Dorpsstraat 205085 EG EsbeekEsbeek

In de kern Esbeek ligt deze zeer karakteristieke en goed gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een (slaap)kamer en badkamer beneden. Verder is een inpandige garage aanwezig die intern toegankelijk is. Het geheel is gelegen op een gunstig gesitueerd perceel van ca. 247 m². Bij de renovaties zijn onder andere buitenmuren en het dak voorzien van isolatie. BEGANE GROND: Entree/hal met tegelvloer en meterkast (11 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars). De woning beschikt over een zeer sfeervolle woonkamer welke ter plaatse van de kelder is verhoogd. Het gelijkvloerse niveau van de woonkamer beschikt over een Noorse leisteen vloer met vloerverwarming. Ter plaatse van het verhoogde deel van de woonkamer (voormalige opkamer) is een houten planken vloer aanwezig. Verder bestaat de afwerking uit stucwerk wanden en plafond en bevindt zich in de woonkamer een houtkachel. Aan de achterzijde is de open keuken (2003) gesitueerd. De keuken beschikt over een rechte opstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een werkeiland. De Noorse leisteen vloer met vloerverwarming loopt ook in de keuken door. Vanuit de keuken is een ruime gang gelegen, vanuit hier zijn onder andere de badkamer, het toilet, de werk-/slaapkamer, de garage en trapopgang bereikbaar. De afgesloten trapopgang geeft toegang tot een ruime inbouwkast waarvandaan ook de kelder toegankelijk is. De gang geeft middels tuindeuren toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een zeer rustig gelegen werk-/slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, slaapkamer of speelkamer. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en plafond. De badkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over een ligbad, douche met cabine en een wastafel. De ruimte is nagenoeg volledig betegeld. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur welke toegankelijk is vanuit de Pastoor Jurgensstraat. In de garage bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de cv-ruimte, een praktische bergruimte en een toiletruimte. De ouderslaapkamer van ruim 38 m² is een hele grote kamer, welke voorheen uit twee slaapkamers bestond. Deze slaapkamer is weer relatief eenvoudig in twee slaapkamers te splitsen. De slaapkamer is grotendeels open tot aan de nok van de woning met een gedeeltelijk bordes wat nog meer ruimtelijkheid geeft. De kamer beschikt over twee draai-kiep-ramen met rolluiken. De tweede slaapkamer is gesitueerd boven de garage en werkkamer. De kamer beschikt over 2 Velux dakramen en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. De toiletruimte is net zoals de badkamer grotendeels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING: Via losse trap naar bergzolder/vide. BUITEN De ligging op de hoek van de straat doet deze woning zeker recht aan. Bij de renovatie zijn veel karakteristieke elementen behouden waardoor de uitstraling gewaarborgd is. Voor en naast de woning is een kleine strook beplanting aanwezig. Voor de garage ligt een oprit. Aan de achterzijde is de recent opnieuw aangelegde achtertuin gelegen. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is volledig omsloten. De tuin is ingericht met sierbestrating, terras, gazon (kunstgras), sierbeplanting en overdekt terras/overkapping. De achtertuin beschikt tevens over een achterom. OMGEVING Esbeek is een van de kleinere kernen van de gemeente Hilvarenbeek. De kern is erg actief wat onder meer heeft geresulteerd in het behoud van de lokale basisschool in de voormalige kerk en het zelfstandig door de coörporatie uitbaten van het dorpscafé. De kern heeft daarnaast een eigen sportaccommodatie met voetbalvelden en tennisbanen en een eigen cafetaria en is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven, maar ook de Belgische grens ligt op korte afstand. Daarnaast kenmerkt Esbeek zich met name door de ligging tegen natuurgebieden De Utrecht en Gorp en Roovert met uitstekende wandel- en fietsroutes. Kortom voor ieder wat wils in de omgeving. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1880 (uitgebreid gerenoveerd in 2003 en daarvoor). - Verwarming en warmwatervoorziening middels ATAG combiketel (bj 2017). - Inpandige garage. - Het dak is enkele jaren geleden voorzien van geïsoleerde dakplaten. - De woning beschikt tevens over muurisolatie. - Meterkast in 2006 vervangen. - Levensloopbestendige woning door (slaap)kamer en badkamer beneden.