Schutsboom 355364 PN EscharenEscharen kom

Beleef het comfort en de rust van wonen aan de rand van Escharen in deze prachtige en duurzame twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. Deze ruime woning met 178 m² woonoppervlak en bouwjaar 2017 is luxe en eigentijds afgewerkt en is helemaal instapklaar. Ligging in een rustige straat, met vrij uitzicht en een speeltuintje, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Voor liefhebbers van de natuur is dit de perfecte plek, met het mooie buitengebied van Escharen, het Raamdal en de Gasselse bossen op wandelafstand. De woning beschikt onder andere over een riante uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, een badkamer met ligbad en douche en drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers op de tweede verdieping. In de achtertuin kun je lekker genieten van de zon maar ook heerlijk loungen in de schaduw onder de overkapping. De oprit naast de woning biedt plaats voor meerdere auto's. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast (o.a. 3-fases), net toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte, uitgebouwde woonkamer biedt toegang tot de speel/werkkamer met airconditioning (2023), de berging met loopdeur naar de voorzijde van de woning en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De lichte en luxe open keuken in hoekopstelling heeft een Cesarstone aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, dubbele oven met 6-pitsgasfornuis en afzuigkap). De begane grond is voorzien van een Topline PVC-visgraatvloer.  Eerste verdieping Op de overloop vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Te bereiken via een vaste trap. De ruimte is voorzien van een CV-ketel (Intergas, 2017), airconditioning (2024), een WTW-unit en witgoedaansluitingen. Er is een mogelijkheid om hier extra (slaap)kamer(s) te realiseren. Deze hele verdieping is onlangs nog geheel tot in de puntjes afgewerkt.  Buiten De ruime achtertuin met terras ligt op het zuiden en heeft een vrijstaande houten berging met overkapping, die recent is geschilderd. De tuin is toegankelijk via een achterom aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde is er een eigen oprit en de voorbereiding voor een laadpaal.  Bijzonderheden/overig Volledig geïsoleerde woning, voorzien van 15 zonnepanelen en hardhouten ramen en kozijnen met HR++ glas. Op de begane grond ligt grotendeels vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens. Er is buitenzonwering aan de achterzijde en in de berging bevindt zich een ontkalker. Er is vanuit de bouw nog herinrichtingsrente toepassing: € 1,30 per jaar met eindjaar 2027. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!