Zanddijk 325364 PX EscharenEscharen kom

Wonen met het comfort van de bebouwde kom én de beleving van landelijk wonen? Deze compleet gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning aan de rustige Zanddijk biedt precies dat. Een plek waar ruimte, privacy en multifunctioneel gebruik samenkomen. De vrijstaande garage met carport, souterrain en vliering maakt het geheel bijzonder veelzijdig, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Indeling: Begane grond: via de entree komt u in de hal met meterkast, kelderkast en trapopgang naar boven. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een elektrische haard en grote raampartijen, die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De woonkeuken is royaal opgezet en dankzij de schuifpui loopt binnen hier naadloos over in buiten. De keuken is modern uitgevoerd met een composiet werkblad en complete inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, de cv-opstelling (Vaillant 2022) en een toilet. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar: besloten, groen en gelegen op het oosten, met volop privacy. Op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen garage met carport. Onder de garage bevindt zich een souterrain met extra toilet (sanibroyeur) en een vliering voor extra opslag. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De badkamer uit 2017 is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een ruime kamer en daglicht via Velux-dakramen. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Er zijn zonnescreens en een zonneluifel aanwezig. In de tuin bevindt zich een grondwaterpuls met beregeningsinstallatie. Escharen ligt nabij het gezellige en historische stadje Grave en aan de rand van natuurgebied "Het Raamdal", eveneens zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Venlo, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Kortom rustig wonen in een klein(er) dorp, dichtbij de natuur, maar met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 571,00 per jaar Rioolheffing: € ...... per jaar Afvalstoffenheffing: € ...... per jaar Waterschapslasten: € 602,23 per jaar