Edward Poppelaan 12-M4874 NA Etten-LeurSander-Banken 1

__________________________________________________________ OPEN HUIS DONDERDAG 9 APRIL 2026 - 17:00 UUR TOT 18:00 UUR Kom langs bij de open dag van deze woning aan de Edward Poppelaan 12 M in Etten-Leur! Neem een kijkje binnen, ervaar de sfeer en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan zijn. Je bent van harte welkom! __________________________________________________________ Uniek wonen in een karakteristiek en exclusief appartementencomplex, gelegen in een parkachtige omgeving nabij diverse voorzieningen en het NS-station. Dit luxe hoekappartement beschikt onder andere over een ruime en lichte woonkamer, een luxe keuken, twee volwaardige slaapkamers, een royale badkamer en een zonnig balkon dat een prettige buitenruimte biedt. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats op het buitenterrein, met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen in de nabijgelegen parkeergarage. Het appartement is duurzaam, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van een warmtepomp. Het appartement ligt in een woonomgeving die zich kenmerkt door een prachtige parkachtige setting met veel hoogwaardig groen en diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkelvoorzieningen, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Etten-Leur. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook het NS-station ligt op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Breda en Roosendaal goed te bereiken. BEGANE GROND Entree voorzien van bellentableau en brievenbussen. Via de centrale entree heeft u toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en de privéberging (kast). Middels de trap of lift bereikt u het appartement, gelegen op de tweede verdieping. APPARTEMENT – TWEEDE VERDIEPING HAL/ENTREE Hal met toegang tot de diverse vertrekken, een handige garderobenis en inbouwspots in het plafond. WOONKAMER Royale woonkamer in open verbinding met de keuken en met toegang tot het balkon. De grote raampartijen en twee zijramen zorgen voor een prettige daglichtinval. BALKON Op het oosten gelegen balkon met elektrisch zonnescherm en uitzicht op de wadi. KEUKEN De luxe keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-stoomoven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, Quooker, RVS-afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. SLAAPKAMER I Aan de achterzijde van het appartement gelegen slaapkamer, voorzien van een elektrisch screen. SLAAPKAMER II Tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer, eveneens uitgerust met een elektrisch screen en momenteel in gebruik als werk- en kastenkamer. BADKAMER Badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast, wandkast en elektrische handdoekradiator. TOILET Toiletruimte met verwarmd wandcloset met automatische spoelfunctie, inbouwreservoir en hoekfonteintje. BERGING Inpandige berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp en WTW-unit. SOUTERRAIN Gezamenlijke fietsenstalling en een extra privébergkast voor opslag. PARKEERPLAATS De privéparkeerplaats is gelegen op het achtergelegen buitenterrein. MOGELIJKHEID TWEEDE PARKEERPLAATS Er bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen in de achtergelegen parkeergarage. In overleg met de Vereniging van Eigenaren kan hier desgewenst een laadpaal worden geplaatst; de benodigde loze leidingen zijn reeds aanwezig. De richtprijs voor deze tweede parkeerplaats bedraagt circa € 15.000,- k.k. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement heeft een gunstig energielabel A+. • Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. • Het gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en -verkoeling, met uitzondering van het sanitair; dit is afgewerkt met een tegelvloer. • In de hoofdvertrekken bevindt zich een naregelaar voor de vloerverwarming en -verkoeling. • De wanden en plafonds zijn volledig gestuct. • U heeft de mogelijkheid tot het aankopen van een tweede parkeerplaats in de parkeergarage voor een richtprijs van ca. € 15.000,- k.k. VvE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartementsrecht bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 300,- per maand voor het appartement, ca. € 18,- voor de eerste parkeerplaats en ca. € 38,- voor de optionele tweede parkeerplaats. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.