Oude Bredaseweg 52-B4872 AG Etten-LeurCentrum Zuid

Wonen met ruimte, licht, levendigheid en een eigen parkeerplaats in hartje Etten-Leur! Stel je voor: wakker worden in een ruim en modern appartement, de schuifpui openzetten en met een kop koffie genieten van het prachtige uitzicht vanaf je eigen balkon. Dit 3-kamerappartement van ca. 108m² ligt op de 2e verdieping van BonAparte en combineert comfort met een bruisende omgeving. De woonkamer is royaal en licht, met plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De moderne keuken sluit daar mooi op aan en is van alle gemakken voorzien. Twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden: een zeer ruime hoofdslaapkamer en een fijne logeer- of werkkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en een ligbad om heerlijk te ontspannen. En dan de ligging… je woont letterlijk boven het centrum van Etten-Leur. Een terrasje pakken, even snel boodschappen doen, naar het theater of de bioscoop, of met de trein naar de stad – dit alles binnen handbereik. Kortom: dit is wonen met het beste van twee werelden. Ruimte en comfort binnenshuis, levendigheid en gezelligheid zodra je naar buiten stapt. BEGANE GROND De hoofdentree van het complex bevindt zich aan de Oude Bredaseweg. Hier tref je de belinstallatie, brievenbussen, lift en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de technische ruimte, de gezamenlijke fietsenberging en de centrale berging. 2E WOONLAAG De entree van het appartement bereik je via de galerij aan de achterzijde van het complex. In de hal bevinden zich de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, de videofooninstallatie en het geheel betegelde toilet met fonteintje. De riante woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 54m², is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een natuurstenen vloer. Via de schuifpui heb je toegang tot het ruime balkon van ca. 10m², waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht. De keukeninrichting bestaat uit 2 modules. De rechte module is uitgerust met een spoelbak, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische inpandige berging, met de cv-ketel, wtw-unit en aansluitpunten voor wasmachine en droger. De ruime, moderne badkamer van ca. 8 m² is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. De twee slaapkamers zijn ca. 18m² en ca. 11,5m² groot, liggen aan de achterzijde/galerijzijde en beschikken beide over een laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken. De grote slaapkamer is voorzien van een grote kast. OVERIGE Het appartement is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het appartement heeft een eigen overdekte parkeerplaats/carport welke bereikbaar is via een elektrisch bedienbare poort. Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en betonnen verdiepingsvloeren. Het appartementencomplex is voorzien van een binnentuin en heeft diverse ingangen met keuze uit lift of trap. Op de begane grond bevinden zich de gezamenlijke fietsenberging en de centrale berging met eigen bergkast. De servicekosten bedragen thans € 158,84 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie en schoonmaakkosten algemene ruimten. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.