Valpoort 824873 BR Etten-LeurCentrum Zuid

Dit keurig afgewerkte 3-kamerappartement met prachtig uitzicht over Etten-Leur en lichte kamers is zeker de moeite waard om eens te bekijken. Zo komt u aan ruimte niks te kort in dit appartement. Er zijn 2 grote slaapkamers, een heerlijk balkon gericht op het zuiden en een berging aanwezig. Het appartementen complex ‘Vincent’ is gelegen in hartje centrum Etten-Leur en uitvalswegen zijn om de hoek. Een fijne plek om te wonen dus. Wij zijn erg enthousiast over dit appartement. U ook? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Centrale entree met lift We betreden het complex via de centrale entree. Hier vinden we de brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Via een trap en lift hebben we toegang tot de 3e verdieping waar het appartement ligt. Vanuit de centrale entree komen we ook bij de berging op de begane grond. Een aparte lift geeft toegang tot de parkeergarage. Ruim appartement met 2 slaapkamers en balkon op het zuiden Aangekomen op de 3e verdieping lopen we via de centrale hal rechtstreeks door naar het appartement. Eenmaal binnen hebben we via een lange gang toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, bergkast en de woonkamer met open keuken. We lopen direct door naar de woonkamer. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken en geeft ons toegang tot het balkon. Door de speelse indeling en vele ramen is dit een fijne leefruimte met genoeg mogelijkheden. Vanuit de woonkamer komen we in de open keuken. De keuken bestaat uit een hoekopstelling met verschillende lades en onderkasten en heeft een stenen werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De grote slaapkamer ligt aan de voorkant van het appartement. Door de ruime opzet is hier makkelijk een grote kast te plaatsen voor extra bergruimte. De andere kamer is perfect te gebruiken als 2e slaapkamer of kantoorruimte. Vanuit de slaapkamers lopen we via de gang naar de volledig betegelde badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel, toilet en een designradiator. In de berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Remeha, 2025) en de mechanische ventilatie. Balkon Het ruime balkon ligt op het zuiden en heeft een glazen windscherm en een elektrisch zonnescherm. Vanaf dit balkon kunt u heerlijk genieten van het uitzicht over Etten-Leur. Berging Op de begane grond bevindt zich een ruime berging, die voorzien is van elektriciteit. Algemeen: - Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 214,-- per maand. - Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de berging, het toilet en de badkamer, deze zijn betegeld. - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen. - Het appartementencomplex heeft 2 liftinstallaties (1 in hoofdgebouw + 1 ten behoeve van de parkeergarage). - Het appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum van Etten-Leur, waar alle voorzieningen voorhanden zijn. - Openbaar vervoer, o.a. het busstation, is aanwezig in de directe omgeving. Centrum West Etten-Leur Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!