Baai 1084871 BD Etten-LeurBaai 4

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken (2023), lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, vernieuwde badkamer, hybride warmtepomp, 11 zonnepanelen (2024) en een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Baai, direct tegenover een groene speelstrook. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met rondom elektrisch rolluiken. Ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), toiletruimte met zwevend closet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. De uitgebouwde doorzonwoonkamer (totaal ca. 43 m² inclusief keuken) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is een pelletkachel aanwezig en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De nieuwe, luxe keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met kunststof werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Schort), grafiet spoelbak met industriële mengkraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel lade- en kastruimte. De begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (ca. 2.50 x 2.10 m en 3.45 x 3.56 m). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.64 x 3.56 m. De moderne badkamer (2019) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken bergzolder met dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats nieuwe hybride warmtepomp i combinatie met combiketel (2025). Tuin De onderhoudsvrije achtertuin (ca. 9.75 x 5.90 m) is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, borders, verlichting, buitenkraan en achterom via een brede poort die ideaal is voor een motor. Achterin staat een stenen berging. (ca. 3.50 x 1.95 m) voorzien van elektra. Algemeen - Woning in 2023/2024 gemoderniseerd - Nieuwe moderne keuken (2023) - PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond - 11 zonnepanelen (2024) - Hybride warmtepomp - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2017) - Rolluiken rondom, grotendeels elektrisch met afstandsbediening - Moderne badkamer (2019) - Elektra vernieuwd - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Locatie – Woonwijk De Baai De Baai is een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen tussen het oude Etten en Leur. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en variatie in woningtypen: van eengezinswoningen tot bungalows en ruime villa’s. Voor de woning ligt een groenstrook met speeltuin. Aan de Concordialaan bevindt zich een kleine winkelstrip met onder andere een Aldi. Het centrum van Etten-Leur met winkels, horeca, theater, bioscoop en de haven ligt op korte afstand. Het trein- en busstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen naar Breda en Roosendaal. De wijk beschikt over meerdere speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en een dierenparkje. Door de ligging nabij uitvalswegen bent u snel in Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen. Kortom: een fijne, veilige woonomgeving voor jong en oud. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.