Beiaard 1734876 CD Etten-LeurGrauwe Polder 3

Beiaard 173, Etten-Leur Ben je samen op zoek naar een huis met sfeer, ruimte en een verzorgde afwerking? Dan voelt Beiaard 173 meteen goed. Deze woning heeft alles waar je als jong stel blij van wordt: een fijne woonkamer, een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers, een tuin op het westen en veel praktische ruimte. Daarbij woon je ook nog eens dichtbij het station, winkels, school en de bushalte. Dit is zo’n huis waar je samen echt een heerlijk thuis van maakt. Parkeren (met vergunning) Kom je thuis, dan parkeer je je auto in een van de parkeervakken op het pleintje achter de woningen. Vanaf daar loop je via de berging zo de achtertuin in, of je gaat om naar de voordeur aan de voorzijde van de woning. Begane grond Achter de voordeur kom je in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Direct achter de voordeur ligt een droogloopmat die overgaat in de moderne laminaatvloer die op de rest van de begane grond is doorgelegd. De wanden zijn hier afgewerkt met spachtelputz. In de hal vind je ook de moderne meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra en een stopcontact, handig voor bijvoorbeeld je router. Ook is er glasvezelinternet en een waterontharder aanwezig. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je het woongedeelte in. Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe keuken in een praktische L-opstelling. Je hebt hier een grote koelkast, een oven-magnetroncombinatie, een vriezer, een elektrische kookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Ook de wasmachineaansluiting zit hier. De keuken is in 2024 gerenoveerd en heeft die frisse en moderne uitstraling waar je iedere dag plezier van hebt. Aan de buitenzijde is een elektrisch screen aangebracht in de keuken. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is met circa 26 m² echt een ruimte waar je samen leeft. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel waar je met vrienden lang blijft hangen, samen eet of in de avond rustig de dag afsluit. Dankzij de ramen in de voorgevel, zijgevel en achtergevel is dit ook een heerlijk lichte ruimte. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Tuin Vanuit de woonkamer stap je de tuin op het westen in. En dat is echt een groot pluspunt. Hier pak je na je werk nog lekker de zon mee, zet je een loungeset neer of eet je in het weekend buiten met vrienden. Direct tegen de achtergevel ligt een groot terras, in het midden van de tuin ligt een vijver en achterin vind je een grotendeels overdekt terras bij de berging. Naast de berging is nog een extra overkapping gemaakt, ideaal om bijvoorbeeld de kliko’s netjes uit het zicht te zetten. Zowel in de overkapping als in de berging zijn elektra en verlichting aanwezig. De berging zelf biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning. Dit is zo’n tuin waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar graag buiten zit. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast, een inloopkast en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer ligt centraal in de woning en is geplaatst in 2022. Hier merk je meteen dat er gekozen is voor comfort. Je hebt de beschikking over een badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen, een grote lade en een spiegelkast. Verder zijn er een designradiator, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Boven het badkamermeubel zit bovendien een dubbel stopcontact, wat in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig is. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en is daardoor circa 17 m² groot. De kamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hoge zwarte plinten, spachtelputzwanden en een gespoten plafond. Je hebt hier alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld nog een bureau of een fijne hoek om je terug te trekken. Een deel van de oorspronkelijke kamer is nu ingericht als inloopkast, wat deze verdieping net dat extra beetje luxe geeft. Deze is via de overloop bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde loopt over de volle breedte van de woning en is circa 14 m² groot. Ook dit is een volwaardige kamer waar je veel kanten mee op kunt. Denk aan een ruime slaapkamer, een fijne werkplek aan huis of een kamer die alvast klaarstaat voor later. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier word je weer enthousiast van de ruimte. Boven aan de trap kom je uit in een grote slaapkamer van circa 18 m². Hier passen met gemak een tweepersoonsbed, een tv-meubel en een bureau. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn schuifwanden gemaakt, waardoor je onder de schuine kanten veel bergruimte hebt voor kleding en spullen. Het houten dakraam met dubbel glas zorgt voor prettig daglicht en ventilatiemogelijkheid en is voorzien van een verduisteringsgordijn en rolhor. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer met hoge witte plinten, gespoten wanden en een met gipsplaten afgewerkt dak dat eveneens is gespoten. Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de HR-combiketel uit 2022. Waarom je hier wilt wonen Omdat dit zo’n huis is waar je als jong stel direct een toekomst in ziet. Je hebt hier de ruimte om samen te wonen, vrienden te ontvangen, thuis te werken en lekker buiten te zitten zodra de zon schijnt. De keuken en badkamer zijn modern, de slaapkamers zijn ruim en de tuin op het westen maakt het helemaal af. Daarbij woon je ook nog eens op een praktische plek dicht bij alles wat je nodig hebt. Beiaard 173 is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen voelt: dit past bij ons. BEIAARD 173 IN HET KORT: - 110 m2 woonoppervlakte - 133 m2 perceel - 3 slaapkamers - Waterontharder - Bouwjaar 1972 - HR combiketel 2022 - Tuin op het westen met overkapping en berging - Elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel en elektrisch screen aan keukenraam - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2025) - Deels HR++ glas en deels dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Dak isolatie - Energielabel C - Treinstation op 6 minuten fietsen - Winkelcentrum op loopafstand - Basisschool op loopafstand - Bushalte op loopafstand - Speelgelegenheid voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – FIJN WONEN MET ALLES DICHTBIJ Beiaard 173 ligt op een fijne plek in Etten-Leur, waar veel voorzieningen gewoon dichtbij zijn. Zo woon je hier op loopafstand van het winkelcentrum, de bushalte, een basisschool en speelgelegenheid. Ook het treinstation bereik je al in ongeveer 6 minuten fietsen. Dat maakt dit een heel praktische plek voor iedere dag. Etten-Leur is een levendige woonplaats in West-Brabant met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportverenigingen. Of je nu snel boodschappen wilt doen, een terrasje wilt pakken of onderweg bent naar je werk, je hebt hier alles binnen handbereik. Ook de verbindingen richting Breda, Roosendaal en Tilburg zijn prettig, waardoor je hier woont met zowel gemak als bereikbaarheid aan je zijde. Juist die combinatie maakt Etten-Leur zo aantrekkelijk. Je woont hier in een omgeving waar het dagelijks leven lekker makkelijk voelt, terwijl je ook profiteert van alle voorzieningen die je nodig hebt. Voor Beiaard 173 betekent dat een woning op een plek waar je samen echt heel prettig woont. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.