Bisschopsmolenstraat 1454876 AK Etten-LeurBanakkers 1

Deze halfvrijstaande woning met royale multifunctionele ruimte, gelegen in het centrum van Etten-Leur, is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en 4 slaapkamers. Achter de woning is een zeer ruime werkplaats/loods aanwezig. Deze is voor meerdere doeleinden geschikt zoals een eigen bedrijf of een mantelzorgwoning. We vertellen u graag over de mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Vanwege de grootte van het perceel (maar liefst 699 m²) kunt u genieten van alle rust en privacy in de achtertuin met gezellige overkapping. Parkeren is geen enkel probleem; er is een riante oprit met poort aanwezig die geschikt is voor meerdere auto’s. Bent u enthousiast geworden en wilt u de woning graag een keer in het echt komen bewonderen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Entree: We arriveren bij de woning aan de Bisschopsmolenstraat 145 en parkeren onze auto op de royale oprit, die kan worden afgesloten met een poort. Hoewel het gebruikelijk is om de woning te betreden via de sfeervolle zij-ingang, gaan wij gewoon via de voordeur aan de voorzijde. Welkom! Begane grond: Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Als we de ruime woonkamer binnenkomen komt een zee van licht ons tegemoet. Er zijn grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de zijkant. De zon schijnt hier heerlijk door de ramen. De hoge plafonds, de houten vloer en de houtkachel zorgen voor extra warmte en sfeer. Tevens is er een trapkast die erg veel opbergruimte biedt. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de gezellige keuken. Deze is voorzien van een keukenblok met een apart gasfornuis met oven. De keuken is ruim genoeg om hier een eettafel te plaatsen. Hier kunt u samen de dag doornemen of een gezelschapsspelletje spelen nabij de houtkachel. Wij zien het al helemaal voor ons! Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Dit is de ruimte waar u binnenkomt als u via de zij-ingang de woning binnenkomt. In de bijkeuken bevindt zich een wastafel, vaste kasten en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ook is hier de deels betegelde toiletruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de multifunctionele ruimte die aan de achterzijde van de woning gelegen is. Deze ruimte wordt later apart beschreven in deze brochure tekst. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen nemen we de trap naar de 1e verdieping. De royale overloop is voorzien van vaste kasten en 2 dakvensters, waardoor ook hier erg veel daglicht is. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De overige slaapkamers bevinden zich aan de zijkant van de woning. 2 Slaapkamers zijn voorzien van dakvensters en 1 slaapkamer heeft een dakkapel. Bovendien hebben alle slaapkamers vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en ook hier is een dakvenster aanwezig. De badkamer heeft een douche met zitbad, wastafel en een toilet. Vanuit de overloop kunt u tevens naar de vaste kast met de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2013). Tevens kunt u via de vlizotrap naar de 2e verdieping waar zich een ruime bergzolder bevindt. Multifunctionele ruimte: We gaan weer terug naar beneden en nemen u mee naar de multifunctionele ruimte die aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. De multifunctionele ruimte is niet alleen bereikbaar vanuit de bijkeuken, maar ook vanuit de oprit. De ruimte is zeer royaal, heeft een bergzolder op de 1e verdieping en een aparte meterkast met onder andere de omvormer van de zonnepanelen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkplaats/loods, maar uiteraard is deze voor meerdere doeleinden geschikt. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een bedrijf aan huis of een mantelzorgwoning. We vertellen u hier graag meer over tijdens een bezichtiging. Tuin: In de achtertuin kunt u heerlijk genieten van uw rust. Door het bijzonder diepe perceel heeft u hier volop privacy. De tuin heeft bestrating, beplanting en meerdere mooie bomen. In de ruime overkapping met berging kunt u gezellig borrelen met vrienden tot in de late uurtjes. Algemeen: - De woning is voorzien van grotendeels houten kozijnen met deels dubbele- en deels enkele beglazing. - Er zijn 11 zonnepanelen (totaal 3482 Wp) - U dient bij deze woning rekening te houden met moderniseringskosten. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen. - Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - Er is een olietank aanwezig. Deze is gesaneerd en er is een KIWA saneringscertificaat aanwezig. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!