Bisschopsmolenstraat 844876 AP Etten-LeurGrauwe Polder 1

Maak kennis met Bisschopsmolenstraat 84 in Etten-Leur: een unieke combinatie van wonen en werken met een ruime privé parking. Deze royale woning met dubbele bestemming biedt eindeloze mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een winkelruimte, ideaal voor ondernemers, terwijl de ruime leefruimtes en de zonnige tuin het woongedeelte bijzonder comfortabel maken. Met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime parkeergelegenheid achter de tuin, is dit object perfect voor wie werk en privé wil combineren. Een buitenkans in het centrum van Etten-Leur! Voelt dit als uw ideale plek om te wonen maar ook uw beroep uit te voeren aan huis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren. Deze woning valt binnen het bestemmingsplan “Centrum” met een gemengde bestemming. Begane grond met winkelruimte en royale leefruimtes Wanneer u aankomt bij deze woning met winkelruimte, valt direct de centrale ligging op in het centrum. Via de voordeur betreedt u de lichte winkelruimte, een ideale plek om uw klanten te ontvangen. Vanuit hier heeft u toegang tot de pantry met elektra, een keukenblok met watervoorziening en de nooduitgang. Het magazijn, voorzien van een extra toilet en de opstelplaats voor de cv-ketel, is eveneens bereikbaar vanuit de winkel. Dit magazijn biedt bovendien toegang tot het kantoor, welke ook vanuit de woonkamer toegankelijk is. De lichte woonkamer bereikt u vanuit de winkelruimte, maar ook via een aparte entree aan de straatzijde. Deze entree met een ruim toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) leidt u naar de woonkamer. Dankzij de grote glazen pui met dubbele schuifdeuren naar de achtertuin en een royale dakkoepel is de woonkamer een heerlijke, lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de nette keuken. De keuken is voorzien van een stijlvol keukenblok met volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Het royale werkblad biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heeft u toegang de achtertuin via een loopdeur en tot de bijkeuken, die is voorzien van een wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot de voorzijde van de woning. 1e Verdieping met 5 slaapkamers en luxe badkamer Op de 1e verdieping komt u uit op een royale overloop die toegang biedt tot 5 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich direct aan de linkerzijde en is opvallend ruim. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. De overige 4 slaapkamers variëren in grootte, maar zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te richten. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Deze kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van alle luxe en is volledig getegeld. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een hoekbad voor ontspannen avonden, een bidet, een wandcloset en designradiator. Een ruimte waar comfort en luxe samenkomen. 2e Verdieping met vide en bergruimte De 2e verdieping beschikt over een lichte vide met dakraam en 2 praktische bergingen voor het opslaan van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zonnige tuin en grote parkeergelegenheid De achtertuin gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is royaal van formaat. Een houten berging met waterkraan, een overkapping en de grote parkeergelegenheid (mogelijkheid tot het parkeren van 6 auto’s) achter de tuin die via een aparte achteruitgang te bereiken is. Deze tuin is na een drukke werkdag een perfecte plek om te genieten. Bestemming: Deze woning aan de Bisschopsmolenstraat 84 valt onder bestemmingsplan "Centrum" met een gemengde bestemming. Dit biedt unieke flexibiliteit voor wonen én werk aan huis, zoals een kantoor of praktijk. Belangrijk: de financiering van panden met een gemengde bestemming vraagt om specifieke aandacht en kan afwijkende hypotheekvoorwaarden kennen. Raadpleeg tijdig uw hypotheekadviseur en mocht u vragen hebben dan vernemen wij dit graag. Algemeen - De woning is voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie. - De begane grond is voorzien van tegelvloer. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De woning is voorzien van houten, aluminium, en kunststofkozijnen - De gehele woning is voorzien is voorzien van dubbel glas. - De badkamer en de winkelruimte zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. - De keuken, woonkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming met warm water. - Er is voldoende parkeergelegenheid achter op het terrein. - Gelegen in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Centrum Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!