Bleekershof 64871 KD Etten-LeurSchoenmakershoek

Volledig gelijkvloers en energiezuinig wonen op een mooie locatie!  Deze royale geschakelde patiowoning met zonnige achtertuin op het zuiden is gelegen in een rustig hofje in de geliefde woonwijk Schoenmakershoek. Ideaal aan deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond, met naast een ruime woonkamer en open keuken, ook twee slaapkamers en een ruime badkamer. De vloerverwarming en de in 2022 vernieuwde warmtepomp zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. De woning is zeer netjes onderhouden en afhankelijk van de woonwens instapklaar!  BEGANE GROND De hal beschikt over de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en biedt toegang tot de inpandige berging, de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De inpandige berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een vaste kastruimte met warmtepomp, WTW-unit en verdeler van de vloerverwarming. Daarnaast biedt de berging toegang tot de voorzijde van de woning. De woonkamer met open keuken is ca. 34,5m² en heeft openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een hoekopgestelde keukenrichting en is voorzien van een granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een praktische draaicarrousel. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer en middels een deur is hier ook toegang naar de achtertuin. De slaapkamers zijn ca. 15,5m² en ca. 7m². De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruime, geheel betegelde badkamer is ca. 7m² en heeft een ligbad, een royale douchecabine, een wastafel, badmeubel en een designradiator. De hele woning is afgewerkt met een nette plavuizen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. OVERIGE De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van bestrating, een plantenborder, een buitenkraantje en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de tuin is de geïsoleerde houten berging van ca. 9,5m² te bereiken. Deze is voorzien van een betonvloer, elektra, werkbank en een kleine vliering voor extra opslagruimte. De woning beschikt over rolluiken bij de keuken, het voorraam van de woonkamer en de grote achterslaapkamer. De woning heeft een betonvloer en is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De eerste drie maanden van de verkoop is de regeling verkopen ouderenwoningen van toepassing. Bij elke doorverkoop dient de woning in deze periode aan een 55+er verkocht te worden. Na deze periode kan ontheffing bij de gemeente aangevraagd worden en mag er ook aan jongeren verkocht worden. WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’ De Schoenmakershoek is een jonge wijk in Etten-Leur en gebouwd vanaf half jaren ’00. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten. Grenzend aan de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Aan de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf  (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.