Boeieraak 244871 DG Etten-LeurDe Keen

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met garage nabij het gezellige Van Bergenplein? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Boeieraak 24! Deze woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een open keuken, 4 lichte slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe achtertuin met een berging én een garage. Ideaal, want zo kun je je auto altijd veilig en droog parkeren. Benieuwd geworden? Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Begane grond – ruime woonkamer met open keuken We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de moderne meterkast (2023), de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en deze staat in open verbinding met de keuken. Je zit hier heerlijk privé, omdat deze gesitueerd is aan de achterzijde van de woning. Met een loopdeur kom je in de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de trapkast. De open keuken (2023) heeft een rechte opstelling aan beide zijde met diverse boven en onderkasten, een 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan en een kunststof werkblad. 1e verdieping – 3 lichte slaapkamers en een badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping heb je 3 slaapkamers. Hiervan liggen er 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Alle kamers zijn heerlijk licht, dus het is hier fijn wakker worden als de eerste zonnestralen binnen schijnen. De badkamer vind je tevens aan de voorzijde van de woning. Deze is deels betegeld en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. 2e verdieping – 4e slaapkamer en opbergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en dan komen we terecht op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2016), de aansluitingen van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Deze is ruim, licht en ook hier is bergruimte achter de schotten aanwezig. Tuin – diepe achtertuin met berging en garage Bij de woning hoort een diepe achtertuin. Deze is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin heb je de stenen berging met aansluitend de garage. Deze zijn beide voorzien van elektra en een loopdeur. Het fijne dat je een garage hebt bij deze woning is dat je altijd je auto veilig en droog kan parkeren. Ideaal! De garage komt uit op de parkeerplaats welke achter de woning gelegen is. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - Bijna de gehele woning heeft hand bedienbare rolluiken, met uitzondering van de voordeur en de badkamer. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer. - De 2e verdieping beschikt over een grindvloer. - De woning beschikt over energielabel B. - Bij de woning hoort een eigen garage. Deze vind je aan de achterzijde van de woning. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. - Het Van Bergenplein is in de nabijheid met diverse voorzieningen binnen handbereik. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!