Brederolaan 514873 GH Etten-LeurBanakkers 3

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning is een droom voor starters en jonge gezinnen! Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een lichte doorzon woonkamer en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten, voel je je hier direct thuis. In de achtertuin is een ruime berging. De nabij gelegen garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Ligging: Open ligging aan de voorzijde grenzend aan een groen voorziening. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Banakkers, geniet je hier van een centrale locatie. Het huis is gesitueerd aan een open groenvoorzieningen. Je woont op loopafstand van winkels, scholen, en diverse uitvalswegen. Voor je dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen ben je zo in het veelzijdige winkelcentrum. Zin in een terrasje of etentje? Op en rond de Markt vind je gezellige horeca. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de diverse sportfaciliteiten, waaronder een modern overdekt zwembad! Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd en in 2011 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton en de 2e verdieping is een houten balklaag. De cv-combiketel is uit circa 2006. Het binnen schilderwerk is enkele jaren geleden uitgevoerd. Het huis en garage zijn netjes en goed onderhouden. Begane grond: Via een voetpad naast de groenvoorziening bereik je de voortuin en de voordeur. In de ruime hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische voorraadkast, een toilet en meterkast. Vanuit de hal is er een deur met glas naar de woonkamer en een deur naar de dichte keuken. De gezellige woonkamer is een oase van licht dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde. Hier creëer je eenvoudig een gezellige zithoek met uitzicht op de voortuin en open ruimte voor het huis. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een witte inbouwkeuken met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast (2024), en magnetron. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. De betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, (Whirlpool) ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. Middels een raam is er daglicht in de badkamer. Zolder: Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de Cv-combiketel gesitueerd. Verder bevindt zich op de zolder een extra slaapkamer welke is voorzien van een Velux dakraam in het achter dakvlak en er is veel bergruimte in de knieschotten. Tuin: De diepe achtertuin (ruim 9 meter diep en 6.30 meter breed) op het zuidwesten is ideaal voor de buitenliefhebbers. Er is een ruim terras direct aan de woning. Aan de achterzijde, bij de uitgebouwde berging, is er nog een tweede terras waar je van de zon kan genieten. De tuin is aan beide zijden omgeven door een stevige schutting. Achterin bevindt zich de stenen berging welke is voorzien van o.a. elektra, een extra keukenblokje (koud water) en heeft een handige achterom, een poort/deur naar de achtergelegen brandgang. Garage(box) (2.91 x 5.88 m): Dit huis beschikt over een eigen stenen garagebox met eigen elektra meter en elektrische roldeur. De garage bevindt zich aan de straatzijde van de Brederolaan en is snel bereikbaar via de brandgang achter het woonhuis. Voor de garagebox is gelegenheid om je auto te parkeren. Bijzonderheden: * Netjes en goed onderhouden huis met eigen berging en eigen garagebox * Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom via de berging * Vaste trap naar de 2e verdieping * Vier slaapkamers * Open en rustige ligging aan groenvoorziening * Gelegenheid tot parkeren van je auto voor garagebox * Grotendeels voorzien van rolluiken (deels handbediend en deels automatisch) * Kunststof kozijnen (2011) met HR++ beglazing