Bruininkhuizen 294875 AE Etten-LeurCentrum West 1

Wie wil er nu niet wonen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van het gezellige, bruisende centrum van Etten-Leur? Binnen vijf minuten sta je midden in het centrum waar je heerlijk kunt winkelen of genieten van een drankje op een terras. Deze ruime eindwoning beschikt over 4 slaapkamers, een dubbele dakkapel op de 2e verdieping en een zonnige tuin op het zuidoosten met een royale stenen berging. Kortom, een ruime woning in het centrum van Etten-Leur met veel mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken. BEGANE GROND De hal met tegelvloer is voorzien van een meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, een bergkast onder de trap, het deels betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer van ca. 29m² is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een vaste kast. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde komt er volop daglicht naar binnen. De keuken van ca. 7m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een dubbele spoelbak, een vriezer, een close-in boiler, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook is hier een vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 7,5m² en ca. 14,5m². De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12m². De grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING Op de voorzolder bevindt zich een klein dakraam, de opstelplaats voor de HR-combiketel en een ruime bergkast. Vanuit de voorzolder kom je in de royale 4e slaapkamer van ca. 19m². Deze kamer is voorzien van een dubbele dakkapel, een cv-radiator en bergruimte achter het knieschot. OVERIGE Ruime voortuin. De heerlijk zonnige ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating, plantenborders, gras, buitenkraantje, houten erfafscheiding en een poort aan de zijkant. Achter in de tuin staat een grote stenen berging over de volle breedte van de tuin. Deze berging is ca. 14,5m² en voorzien van elektra. De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm. De woning is op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van een betonvloer, de 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur en het dakraam. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.