Cimbaalhof 104876 BP Etten-LeurGrauwe Polder 1

OMSCHRIJVING: Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie die van vele gemakken is voorzien en deze nog helemaal naar je eigen smaak kunt afwerken? Deze lichte tussenwoning beschikt over een praktische indeling die wellicht aan jouw woonwensen voldoet. Woonkamer met open keuken met U-opstelling en toegang tot de serre, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping met een vierde slaapkamer met dakkapel en een leuke tuin. De woning is gelegen in de rustige, populaire woonwijk Grauwe Polder, op loopafstand van het centrum. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een leuke woning. BEGANE GROND: In de hal bevinden zich de meterkast (waarin 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep), deels betegelde toiletruimte met hangtoilet en met mogelijkheid voor een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de doorzonwoonkamer met semi-open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid van de sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van de rust. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de keuken. De vloer is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt naar de keuken. Woonkamer is afgewerkt met granol en een rabatdelen plafond. De U-vormig opgestelde keuken met betegelde achterwand is praktisch ingedeeld. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vrieskast (combimagnetron is defect). Een heerlijke ruimte om te kokkerellen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre (voorzijde volledig van glas en betegeld), een extra handige ruimte. De serre biedt de toegang tot de achtertuin. De serre is ruim opgezet. EERSTE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vaste trap naar de 2e verdieping Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.88m x 3.53, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 4.11m x 3.48, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 3.15m x 2.48m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met douch, douche(wand), een wastafel, wandkastje en tweede hangtoilet. Er is een opengaande raam welke ideaal is voor ontluchting van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop beidt voldoende bergruimte. Ook is hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelplaats voor de Remeha CV-ketel (type Avanta Ace 28c, bouwjaar 2024) geplaats. Vanaf de overloop heb je toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is een royale en lichte kamer dankzij de grote dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bergruimte achter het knieschot genoeg bergruimte. Kortom, een praktische en comfortabele kamer. Slaapkamer 4: ca. 4.25m x 43.48m. ACHERTUIN: De achtertuin is een fijne plek om te genieten van rust. Netjes aangelegd met sierbestrating en planten. Onder de sfeervolle serre kun je heerlijk ontspannen ongeacht het weer. Verder is er toegang tot de stenen berging met betonvloer, voorzien van elektra en bereik je via een poort de brandgang. OVERIGE: - De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Woning ligt zeer kindvriendelijk, niet direct aan straat. - De woning beschikt momenteel over een energielabel C, de woning is in de loop der jaren op diverse punten gerenoveerd/gemoderniseerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. - CV-ketel is eind 2024 geplaatst. - Vrijstaande stenen berging met betonvloer, metselwerk en een plat dak. - Parkeren kan middels de parkeervergunning. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. vergunning 2e auto: € 25,- per jaar vergunning 3e auto: € 75,- per jaar vergunning 4e auto:€ 75,- per jaar