Grauwe Polder 2284876 NC Etten-LeurZuid landelijk gebied 1

Ruime en fraaie vrijstaande woning (ca. 690 m³ en woonoppervlakte van ca. 186 m²) met ruime schuur (ca. 258 m²). Gelegen op een ruim perceel van 2.025 m² aan de rand Etten-Leur op korte afstand van natuurgebied de Pannenhoef. De fraaie en sierlijke vrijstaande woning is vermoedelijk in de jaren ‘60 op traditionele wijze gebouwd, maar omstreeks 1985 degelijk verbouwd en gemoderniseerd en lijken slechts een paar binnenmuren uit de oorspronkelijke bouwtijd te komen. Opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en voorzien van een geïsoleerd dak met pannen. Verder voorzien van betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is aangesloten op water, elektra, riolering, televisie- en telefoonaansluiting en voorzien van een cv-ketel van het merk Vaillant (bwj 2023). De woning is veelal voorzien van dubbele beglazing in deels houten- en deels kunststof kozijnen. Globale indeling Het perceel is bereikbaar via een oprit welke is afgesloten met een hekwerk met poort (voorzien van intercom) aan de voorzijde en deels omheind met een groene haag. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met een uitgestrekt gazon en een moestuin die eenvoudig kan worden beregend d.m.v. diverse tappunten. De zeer ruime entree/hal geeft toegang tot een woonkamer, badkamer, woonkeuken en vaste trap naar de eerste verdieping. Voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk- wanden en een houten delen plafond. Verder voorzien van een meterkast met ca. 9 -11 groepen en krachtstroom, aardlekschakelaar. De L-vormige, ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard. Voorzien van een tapijtvloer, deels spachtelputz-, deels granol- en deels schoonmetselwerk wanden en houten balkenplafond. Ondanks misschien wat benodigde modernisering ‘voelt’ deze kamer gelijk goed en warm aan. De nette, ruime en lichte woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en rvs afzuigkap. Middels ensuite deuren is er toegang tot de woonkamer. Voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een Agnes platen plafond. De achterentree/bijkeuken is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel, een stortbak, een vaste kast en een geheel betegelde toiletruimte een fonteintje en zwevend toilet. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten delen plafond. De luxe en moderne geheel betegelde badkamer (2019) is voorzien van o.a. een inloopdouche met douchescherm, thermostaatkraan en zowel een regen als handdouche. Verder voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Globale indeling 1e verdieping De centrale en ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een 2e geheel betegelde toiletruimte, nis met wastafel en een bergkast. De overloop is voorzien van een tapijtvloer, schoonmetselwerk wanden en houten delen plafond. De eerste slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van bergruimte onder de dakschuinte. Voorzien van een tapijtvloer, spachtelputzwanden en een houten delen plafond. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee inloopkasten. Voorzien van een tapijtvloer, granolwanden en een houten delen plafond. De derde slaapkamer aan de rechter achterzijde is voorzien van twee inloopkasten. Voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een houten delen plafond. Schuur De vrijstaande schuur heeft een oppervlakte van ca. 358 m² en is opgetrokken met spouwmuren en een zadeldak, welke is gedekt met eternit golfplaten. Voorzien van deels klinkervloer, deels betonvloer, elektra, water en krachtstroom. Aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare kunststof sectionaaldeur deur en aan de achterzijde een schuifdeur van ongeveer 4 meter hoogte. Binnen aan de linkerzijde nog voorzien van een inpandige garage, eveneens bereikbaar via een elektrisch bedienbare kunststof sectionaaldeur deur. Aan de zijkant is nog een afhang gelegen, waar zich nog een oude beregeningsput bevindt met een geschatte diepte van ca. 70 m. Ten behoeve van deze put is een ontijzeringinstallatie aanwezig, maar deze is de afgelopen jaren ook nauwelijks meer gebruikt. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur, heeft het object nu een agrarische bestemming. In Etten-Leur mogen particulieren onder voorwaarden wel in een agrarische woning wonen, mits zij maar een beperkt deel (tot ca. 200 m²) van de bijgebouwen gebruiken. (Zie artikel 3.4.3 lid e van de omschrijving met een Agrarische Bestemming, zoals in de bijlage van de brochure is toegevoegd; dit is overigens een deel van het destijds vastgestelde bestemmingsplan). Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van alle informatie en de onderzoeken op publiekrechtelijk niveau, geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Algemeen Deze ruime woning met ruime schuur is ideaal gelegen aan de rand van Etten-Leur op een mooi en ruim perceel van meer dan 2000 m². Met thans een weids achteruitzicht. Een aanrader voor iemand die rust en ruimte zoekt. En toch dicht bij het centrum. Aan het einde van de straat rechts het bochtje om en u bevindt zich nabij nagenoeg alle winkel- horeca, gezondheidscentra en overige centrumvoorzieningen. Mooier kan het niet. Maar ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen naar A-58 en A-16 zijn op slechts enkele minuten afstand gelegen zijn. Middels een fietsbrug nabij de Zundertseweg is het centrum ook snel te bereiken voor fietsers en wandelaars. Tot de groene omgeving nabij Etten-Leur behoort het grote natuurgebied De Pannenhoef (dat zich middels andere aangrenzende natuurgebieden, als de Hazemeren, Landgoed de Moeren, Landgoed Wallstein, De Buissche heide, richting België begeeft en waar het overal heerlijk recreëren is met paarden, maar ook ideaal voor fietsen, wandelen en hardlopen. Tevens is er vanuit het gebied De Kogelvanger ook een groenrijke verbinding met de Vloeiweide, het groene gebied de Rith nabij Breda. En voor de watersportliefhebber vaart u vanuit de Leurse haven ook zo de daarbij gelegen polder- en watergebieden in. Kortom een groenrijke omgeving nabij een prima dorpskern met heel veel voorzieningen.