Hondschotestraat 34875 CR Etten-LeurCentrum West 2

Kom binnen bij deze verrassend ruime en instapklare woning nabij het gezellige centrum van Etten-Leur. De woning heeft een fijne woonkamer en een uitgebouwde keuken met een schiereiland waar je gezellig samenkomt met familie of vrienden. Op de 1e verdieping wachten 3 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De 2e verdieping verrast met een royale 4e slaapkamer en volop bergruimte. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Een heerlijke plek om te ontspannen, met terras, berging en achterom. Ben jij benieuwd geworden? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – gezellige woonkamer en ruime keuken met schiereiland We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast (voorzien van de meterkast) en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd voorzien van een haard en met fraaie schuifdeuren stap je zo in de keuken. De moderne, ruime keuken vormt echt het hart van het huis. Hier kook je niet alleen, maar leef je samen. Aan het schiereiland, compleet met kastruimte, laden en een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuiging, kun je heerlijk koken terwijl je contact houdt met je gezelschap. Aan de andere zijde vind je een praktische rechte opstelling met nóg meer bergruimte, een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. 1e verdieping – 3 slaapkamers en nette badkamer Via de trap in de hal komen we op de overloop, die toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Hiervan vindt je er 2 aan de achterzijde van de woning en de 3e aan de voorzijde. De nette badkamer vindt je eveneens aan de voorzijde van de woning. Die is voorzien van een douche (met regen- en handdouche), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Deze is vergroot door middel van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Op de voorzolder vind je de cv-combiketel en de aansluitingen van de wasapparatuur, plus volop bergruimte achter de schotten. Vanuit hier stappen we de 4e slaapkamer binnen, welke onlangs helemaal is gemoderniseerd. Dankzij de dakkapellen met horren is dit een lichte en volwaardige kamer geworden. Bovendien is er airconditioning aanwezig, die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en berging De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, dus je geniet hier heerlijk van de zon. Verder is tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Achterin de tuin nog een stenen berging (voorzien van elektra en aparte meterkast) en de poort naar de achterom. Algemeen - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De kozijnen in de uitbouw zijn voorzien van zonwerende beglazing. - De 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - De 1e verdieping beschikt over hand bedienbare rolluiken. - De 2e verdieping heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond en 2e verdieping hebben een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De cv-combiketel is in 2025 voor het laatst onderhouden. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!