Landmanweg 104871 KV Etten-LeurSchoenmakershoek

Deze moderne tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen, is gelegen in de geliefde wijk Schoenmakershoek. De strakke, moderne keuken is eind 2023 geplaatst en de eerste verdieping is in 2022 voorzien van een mooie pvc vloer. Dankzij de warmtepomp en vloerverwarming profiteer je van lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat. Warm in de winter en heerlijk koel op tropische zomerdagen. De woning ligt op een prettige locatie, met een brede school en kinderopvang om de hoek. Het gezellige centrum van Leur, met dagelijkse voorzieningen en de sfeervolle Leurse Haven, bevinden zich op korte afstand. BEGANE GROND De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De hal is voorzien van de meterkast (10 groepen, 1 aardlekautomaat en 3 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met wastafel en raampje voor daglicht en de trapopgang naar de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer met open keuken van ca. 35m² heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een vaste kast met de warmtepomp. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, krijgt veel daglicht en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling, geplaatst in november 2023. Deze mooie keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zijnde diverse onder- en bovenkasten, pannenladen, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, 3-ladenvriezer, combi-oven (2022) en een vaatwasser (ca. 2020). 1e VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 6m², ca. 12m² en ca. 14m² groot. Net als de overloop zijn ze voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming. De moderne badkamer van ca. 7m² is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Op de voorzolder bevindt zich een daktuimelraam en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de WTW-unit. Recent zijn op deze verdieping twee extra slaapkamers gerealiseerd, elk van ca. 9m², beide voorzien van een groot daktuimelraam. Deze slaapkamers kunnen nog naar eigen smaak worden afgewerkt. Daarnaast biedt deze verdieping volop opbergruimte, dankzij de praktische vaste kastruimte achter de knieschotten. OVERIGE De woning beschikt over een nette voortuin en een ca. 9 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen. De achtertuin is ingericht met een terras, plantenborders, houten erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7m² met elektra. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en kunststof dakramen in de slaapkamers op de tweede verdieping. De woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming. De warmtepomp zorgt in de zomer en winter voor een constant aangenaam binnenklimaat. De woningen hebben een hoogwaardig isolatiepakket. De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. In de winter lekker warm en op tropische zomerdagen heerlijk koel. WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’ De Schoenmakershoek is een jonge wijk in Etten-Leur en gebouwd vanaf half jaren ’00. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten. Grenzend aan de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Aan de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.