Langstraat 514876 WD Etten-LeurDe Streek

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met een duurzame basis en volop wooncomfort? Dan is Langstraat 51 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard. Je beschikt hier over een lichte woonkamer, een moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een verzorgde achtertuin met overkapping. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, 20 zonnepanelen en kunststof kozijnen woon je hier bovendien zeer energiezuinig. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime woning graag zien. Begane grond – lichte leefruimte met moderne keuken Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste planten in borders komen we aan bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping. We lopen door naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Dankzij de praktische indeling heb je tijdens het koken prettig contact met de rest van de woning. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en een hoge kastenwand met volop bergruimte. Verder beschik je over een Quooker, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combi-stoomoven, combi-oven en diverse laden en kasten. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt heerlijk ruim aan. Hier is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande tuindeuren met zijramen zorgen voor veel daglicht en maken de verbinding met de tuin extra prettig. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor de dagelijkse voorraad. 1e Verdieping – 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ruim van afmeting. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer. De badkamer is een van de verrassingen van deze woning. Deze is royaal opgezet en compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een Sunshower, een badkamermeubel met waskom en een wandcloset. Een comfortabele ruimte waar je iedere dag met plezier gebruik van maakt. 2e Verdieping – met volop mogelijkheden Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vaste kast met de warmtepomp en WTW-installatie. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de 4e slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Een fijne slaapkamer, maar natuurlijk ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Achtertuin – praktische tuin met overkapping De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met vaste planten. De overkapping met elektra zorgt voor een fijne plek om beschut buiten te zitten met aansluitend een berging, eveneens voorzien van elektra. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. Algemeen - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. - Op de woning zijn 20 zonnepanelen gelegen. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, dak-, en muurisolatie. - Kindvriendelijke, rustige wijk met speeltuinen die de wijk te bieden heeft en voldoende parkeergelegenheid. - Direct tegenover de woning ligt het Taxandria bos, ideaal bijvoorbeeld voor het uitlaten van de hond. De Streek: De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!