Lieftinckdreef 84871 GS Etten-LeurSander-Banken 3

Deze nette, uitgebouwde 2/1-kapwoning met ruime garage en brede oprit is gelegen op een mooie locatie in een rustige straat. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en er is een mogelijkheid om op de 1e verdieping een extra slaapkamer te creëren. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy. Daarnaast heeft de woning 9 zonnepanelen en is daardoor energiezuinig. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Groot Sander en ligt centraal tussen de centrums van Etten en Leur. Het NS-station, sportpark Lage Banken en een brede school zijn vanuit hier snel bereikbaar. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 43m². De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en heeft een heerlijke lichtinval door de grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer heeft een mogelijkheid voor een haard. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en ruim van opzet. De keuken heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, 5-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en 4-ladenvriezer. 1e VERDIEPING Deze verdieping is in 2020 voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en heeft een trapopgang naar de 2e verdieping. Daarnaast is de overloop voorzien van een airco. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12m². Deze slaapkamer heeft 3 ramen die zorgen voor fijne lichtinval en een speels effect. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is maar liefst ca. 18m² en is voorzien van een wastafel. Indien gewenst biedt deze slaapkamer de mogelijkheid om te verdelen in 2 slaapkamers, waardoor er 3 slaapkamers op deze verdieping kunnen ontstaan. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator 2e VERDIEPING Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de HR combi cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. De voorzolder biedt toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer van ca. 12m² met daktuimelraam is voorzien van een cv-radiator, omvormer van de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. OVERIGE De woning heeft een nette voortuin met brede oprit naar de garage. De ca. 10 meter diepe en ca. 10,5 meter brede achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras, kunstgras (2023), plantenborders, coniferen haag, houten erfafscheiding en achterom naar de straatkant. De garage van ca. 18,5m² is voorzien van elektra, kraantje en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een screen. De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. klepraam in de keuken). Schuifpui is voorzien van HR++ beglazing. De woning is in 2018 voorzien van 9 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2023 uitgevoerd. WONEN IN ‘GROOT SANDER’ De wijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en er zijn diverse groenvoorzieningen met speeltoestellen. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.