Limburgstraat 24871 ZT Etten-LeurBaai 3

Wij hebben het genoegen u nette eindwoning met vrijstaande stenen berging aan te bieden. Deze keurige 5-kamerwoning van het bouwjaar 1967 is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk De Baai op een perceel van 187 m². De algemene staat van onderhoud is goed, omdat de woning in de loop van de jaren goed is onderhouden. In het kader van de verduurzaming zijn er in 2025 6 zonnepanelen geplaatst. Ook is de woning gedeeltelijk van rolluiken voorzien. Ligging De woonwijk De Baai is gelegen in het midden/noorden van Etten-Leur en staat bekend als een wijk die wordt gekenmerkt door groenzones en diverse speeltuintjes. Hierdoor kan de wijk als kindvriendelijk bestempeld worden. Op korte afstand zijn het winkelcentrum, NS-station, brede school, bushaltes, sportaccommodaties en een supermarkt snel bereikbaar. Verder centraal gelegen, ook nabij het centrum van Leur met diversiteit aan winkelaanbod. Indeling Begane grond Entree Via de ruime entree, waarin zich de meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje bevinden, is er toegang tot de keuken. De entree is voorzien van een tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Keuken De gesloten keuken met een in een rechte opstelling geplaatste keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser voorzien. Het keukenblok is met een natuurstenen blad bedekt en de achterwand is betegeld. Ook is er een praktische trapkast in de keuken gesitueerd. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer alsmede de tuin. Woonkamer In de woonkamer is er sprake van veel lichtinval, omdat het een doorzonkamer met grote raampartijen betreft. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond met sier-/en perklijsten. Vanuit de woonkamer valt er van een vrij uitzicht over het straatbeeld en de tuin te genieten. Eerste verdieping Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Ook is er een vaste kast aanwezig. Slaapkamers Eén slaapkamer is aan de voorzijde en twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De afwerking bestaat uit laminaatvloeren, spachtelputzwanden en stucplafonds. Tevens is er op de hoofdslaapkamer een kastenwand geplaatst. Badkamer De badkamer is geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een douche, toilet, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder staan de CV ketel (2017) en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. De recent afgewerkt slaapkamer is volwaardig van afmeting te noemen en is voorzien van een groot dakraam. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Tuin De zonnige en privacy volle achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. De aanleg bestaat uit sierbestrating, terras, borders met beplanting en een vijver. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Berging De vrijstaande stenen berging is aan de achterzijde van het perceel gesitueerd. De berging is voorzien van een betonvloer en elektra. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht