Markt 1034875 CD Etten-LeurCentrum West 1

Wil jij graag dichtbij het centrum van Etten-Leur wonen? Dan is deze vrijstaande woning aan de Markt 103 precies wat je zoekt! Deze royale woning heeft een oprit, ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, een grote bergzolder, een groene achtertuin en een berging met talloze mogelijkheden. Hier kun je helemaal je eigen stempel drukken, want de woning biedt volop kansen om te moderniseren en naar jouw smaak in te richten. Er zijn impressiefoto’s van de woning gemaakt zodat u een idee krijgt van de mogelijkheden. Van binnen biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit om naar eigen smaak verder af te werken. Zin om deze woning met eigen ogen te bekijken? Plan dan snel een bezichtiging om zelf te ontdekken wat deze woning te bieden heeft. Ruime woonkamer met open keuken De voortuin is voorzien van sierbestrating en diverse vaste planten. Via de oprit, die toegang biedt tot zowel de tuinpoort, de stenen berging/multifunctionele ruimte, als de voordeur, bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde kun je een comfortabel zitgedeelte creëren, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eetgedeelte, dichtbij de keuken. Middels een loopdeur aan de achterzijde heb je toegang tot de overkapping en de achtertuin. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven en voldoende kastruimte. De praktische kastenwand biedt niet alleen extra bergruimte, maar is ook uitgerust met een koelkast en magnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot de vaste kast met de opstelplaats van cv-ketel (Remeha, 2007). Daarnaast heb je toegang tot de toiletruimte (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje) en tot de achtertuin via openslaande tuindeuren. Slaapkamers Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de vlizotrap naar de royale bergzolder. Aan de voorzijde van de woning heb je 2 ruime slaapkamers. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de tuin. 2 Slaapkamers beschikken over een vaste bergkast. De badkamer is ruim en grotendeels betegeld. In de badkamer vind je een staand closet, wastafel en een ligbad. Ruime bergzolder Via de vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en wordt dankzij het grote dakraam prettig verlicht door natuurlijk daglicht. Groene achtertuin De zonnige achtertuin is aangelegd met borders vol vaste planten en biedt volop privacy. Daarnaast vind je hier een waterkraan, een houten berging achter in de tuin en een stenen berging met vlizotrap naar een extra bergzolder. Multifunctionele bergruimte Vanaf de oprit heb je toegang tot een extra ruimte, ideaal voor een beroep aan huis of als extra berging. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is tevens voorzien van elektra en verwarming. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met deels dubbel glas. - Op de begane grond ligt een betonvloer met tegelafwerking. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van houten vloeren met laminaat. - Grotendeels uitgerust met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. - De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. - Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (met parkeervergunning of betaald parkeren). - Gelegen in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen binnen handbereik. - We hebben gebruik gemaakt van een aantal impressiefoto's zodat u een indruk krijgt hoe de woning kan worden. - De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!