Molenwiek 344876 AZ Etten-LeurBanakkers 1

In het centrum, aan een rustig hofje gelegen vrijstaand geschakelde woning met garage, berging en heerlijke patiotuin. Volledig gasloos wonen. Alle centrumvoorzieningen en de winkels van de Kerkwerve op loopafstand. Met enige aanpassingen zouden een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond gecreëerd kunnen worden Begane grond: - hal met meterkast - royale woonkamer (opp. ca. 53 m2) met schuif/kantelpui naar de patio en airco - semi-open keuken, afm. ca. 3.81 x 3.06 m. met hoekopgestelde keukeninrichting (2023) voorzien van Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie, stoomoven en vaatwasser. Een kokend waterkraan en keukenboiler zorgen voor het warmwater - bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasmachine/droger - tussenportaal met trapopgang en betegelde toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje - de gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer Eerste verdieping: - overloop - slaapkamer 1, afm. ca. 4.16 x 3.48 m. met airco en inloopkast, afm. ca. 3.42 x 1.69 m. - slaapkamer 2, afm. ca. 3.26 x 2.99m. met vaste kast en airco - zeer royale badkamer, afm. ca. 5.00 x 3.42/2.31 m. met ligbad/whirlpool, douchecabine met massagestralen en regendouche, 2e toilet, bidet, infraroodsauna én Finse Sauna met extra stoomfunctie. Verwarming middels vloerverwarming en een designradiator Tweede verdieping: - vlizotrap - zoldervliering met volop bergruimte, 2 units mechanische ventilatie en 2 warmtepompboilers - deze vliering is gelegen onder een (schuin) lessenaarsdak en is te laag om als woonruimte te gebruiken Patiotuin: - op het zuid/oosten gesitueerde patiotuin met sierbestrating, overdekt terras, aangebouwde, stenen berging (afm. ca. 2.75 x 3.54 m.) en garage (afm. ca. 5.10 x 3.54 m.) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur en elektra Gasloos wonen: - verwarming via een monoblock luchtwarmtepomp (2023) - verwarmingsradiatoren voorzien van ventilatoren - warmwatervoorziening via 2 warmtepompboilers van elke 100 liter en een keukenboiler (2023) - energielabel A Bijzonderheden: - volledig geïsoleerd, HR dubbele beglazing - kunststof kozijnen (draai/kiepsysteem), houten voordeur - onderhoudsarm - ook zeer geschikt voor senioren, vanwege de zeer centrale ligging. In de woonkamer zijn aansluitmogelijkheden voor een doucheruimte en er zou een slaapkamer gecreëerd kunnen worden (ca 2.85 x 2.75 m.), waarbij er met een lichtkoepel gewerkt kan worden (zie bijgaande schets) - voldoende extra parkeergelegenheid op eigen grond (met een beetje passen en meten zelfs plek voor 3 auto's) - tegenover gelegen parkeerterrein met parkeervergunningen, eerste auto gratis, 2e auto € 25,00 per jaar en volgende auto's € 75,00 per jaar